1天都沒住過 天母億元豪宅2年賠千萬出場
天母西路的豪宅「玖伍隱」爲了銷售多次更改案名，但實價登錄揭露，2020年底出現第1筆轉手交易，原屋主砸1億641.6萬元買進5樓戶毛胚屋，持有2年以9500萬元賣出，慘賠1142萬元，特別的是，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，專家分析，臺北市中心不斷推出稀有指標性豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到不小影響，想要下車只能賠售。
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該豪宅位在天母西路的巷內弄，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140～160萬元，其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成爲社區單價最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成爲社區最高總價，「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。
不過後續銷售不順，案名陸續改成「九五莊園」、「英格蘭莊園」，但是在2020年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。
▲豪宅「玖伍隱」位在天母西路的巷內弄。（圖／業者提供）
實價登錄揭露，原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶，單價78.2萬元，2020年10月以9500萬元售出，不但跌破億元大關，單價跌至69.4萬元，賠售1142萬元，經查地籍資料，買家是住在中山區的林姓自然人。
而2021年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易，坪數130.34坪，總價7388萬元、每坪單價69.8萬元，則成爲該社區最低總價戶別。
▲天母豪宅「玖伍隱」實價登錄交易。（圖／業者提供）
全國不動產董事長葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140～160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7、8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。
全國不動產董事長葉春智直言，除了「玖伍隱」爲北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，而臺北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，建案更名名稱的原因衆多，可能因爲換手、換代銷、求好運、或銷售期過長等諸多原因改名稱。而「玖伍隱」以天母豪宅作爲賣點，但因是坪數過大、總價帶較高，導致銷售期拉得太長，再加更換代銷等因素，所以數度更名。
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