繼“深水炸彈價”後，李嘉誠再度7折“撈底價”賣房，引發萬人搶房潮

財聯社4月9日訊（記者 李潔）李嘉誠旗下企業在香港再度7折賣房，引發萬人搶房潮，該盤也成爲今年香港新盤票王。

日前，長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）迎來首次開盤，當天413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創下香港2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

香港中原地產數據顯示，截至4月6日開盤，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，平均66人搶一套房，中籤率約1.5％。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑告訴記者，長實“親海駅”項目於去年以“深水炸彈價”震撼全港，銷售即日取得全數沽清佳績，所以此次其開發的“Blue Coast”，發展商複製上述項目的策略推出“撈底價”，將全城的焦點集中於一個樓盤，以搶盡市場目光。

據悉，長實此次推出的樓盤價，比同區域其他樓盤價格低了6000元以上，這一價格被稱爲“撈底價”，與周邊的二手房價相比，相當於打了7折。

據瞭解，Blue Coast首張價單138套房源，其中合約價最低實用面積呎價18998港元，合約所列最低樓價878萬港元，總折扣優惠高達售價15%，折扣後上車價格爲800萬港元，主力套均總價約1500-1800萬港元。

“Blue Coast首張價單定價優惠幅度不小，造價爲港島南岸衆多期項目中最低，較2021年一期項目造價折讓約26%，該折扣更高於樓價跌幅。加上項目爲地鐵上蓋物業，再配合大型商場THE SOUTHSIDE，其升值及租賃潛力獲得保證，預計回報可達3-4釐，因此吸引大批自用買家及投資者認購。”陳永傑告訴記者。

由於此次銷售火爆，4月7日，長實集團方面宣佈將在首輪的基礎上再加推88套房源，市值超20億港元，此次售價上調3%，摺合實際平均呎價爲2.3003萬港元。

“此次售價還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，所以這次加推可以看作是繼續撈底，如果市場反應良好，會積極考慮在第二輪銷售前再進行加推”。長實集團執行董事趙國雄表示。

長實營業部首席經理郭子威也指出，該盤會盡快加推及公佈新一份銷售安排，有機會於本週末展開次一輪銷售。

值得關注的是，這並不是李嘉誠在香港第一次打折賣樓。

2023年8月，長實集團的“親海駅II”首發開盤時，最低折後價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創過去7年來九龍新區新盤新低水平。

仲量聯行香港辦事處主席曾俊華曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作爲開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發商將受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現金本可以產生的收入回報。

值得關注的是，李嘉誠在香港7折拋售後，其它房企會不會跟進“撈底價”賣房？

對此，陳永傑表示，撤辣之前，香港一手成交紀錄創歷史新低，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至22936個，處於枯榮線水平；這種情況下，有發展商推出多項“辣招優惠”，並在撤辣後仍維持相關優惠。其認爲，發展商爲求銷量，相信短期內定價仍會保持克制，以刺激銷情，減少貨尾量。

事實上，今年2月28日，樓價連續下跌9個月後，香港在萬衆期待中取消了已經實行14年的樓市“辣招”。撤辣後，香港一、二手市場迎來雙線發展。

中原地產數據顯示，截至4月7日，全港逾110個新盤錄得成交，合共錄得約4888宗買賣，即平均每日約122宗。此外，反映樓價走勢的CCL (Centa-City Leading Index)已連升三週，確認樓價見底回穩。

“4月香港有多個市區新盤登場，一手成交量或較3月有所減少，但仍可達3000宗，而成交金額則有機會創新高。從量變到質變，相信上半年樓價有望獲得5%升幅。”陳永傑稱。