李嘉誠打折拋售北京房產，是不是要引領中國的房地產市場

李嘉誠打折拋售北京房產，是不是要引領中國的房地產市場文/葉雨秋

誰也沒想到啊！東四環的房價竟然只要7.6萬/平。沒錯，就是李嘉誠長實集團的御翠園！那裡周邊二手房價都在10萬+/平，御翠園開盤價就不到10萬/平，宣傳的時候僅僅是打了9.8折，沒想到李嘉誠家族的定力十足，就是要“清倉甩賣”的態度，現在也放開了新房備案指導價，李嘉誠家族這次直接選擇7.6折甩賣，都低於五環外新房的價格，特價房僅7.6萬/平，這波神操作讓周邊樓盤都要看懵了，這虹吸效應肯定會帶動一波銷量。仔細想想李嘉誠今年的房產項目中，香港的新房項目也是七折，“不賺最後一個銅板”的精神運用到極致。李嘉誠光北京御翠園的地從2001年拿地開發到現在就漲了50倍，所以延續香港的七折賣房，他也根本不吃虧。在房子賣不出去和低價賣之間，李嘉誠家族毫不猶豫地選擇了東西環7.6萬/平的“極低價格”賣，就是爲了迅速回籠資金，當下“現金爲王”的理念和巴菲特今年現金持有量創歷史新高，簡直如出一轍啊！三個月前，李嘉誠剛剛在東莞以近乎附近樓盤5折的價格賣房，市場上的驚訝聲還沒有完全消失。沒想到，他又跑到北京來搞促銷了。北京朝陽區東四環的“御翠園”項目是李嘉誠的項目，這幾天直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。售樓人員也證實了確實有50套特價房源，包括大戶型、和聯排別墅以及聯排別墅。這下，附近樓盤都坐不住了，不光是新盤，衝擊最大的肯定是二手房。再說長實集團旗下東莞千畝大樓盤海逸豪庭，拿地帶開發25年，現在即使5折拋售的房源，大概率虧不了，僅僅少賺一點錢而已，這算盤挺精的。只是這拋售選擇的時機怪怪的：一是新客戶買房意願低落，買漲不買跌，別說打5折，每平米才少1萬多，就是打3折，能不能有人接盤是個未知數；二是原業主不牴觸麼？附近有2000畝高爾夫球場，可見業主非富即貴，這樣打骨折的拋售，他們豈會善罷甘休？其實，按照房子目前的庫存量與去化週期，大家都知道降價是商業地產主要的出路，無奈沒人能堅持下去，因爲新老業主利益難平衡，容易引發老客戶不滿。超人會放什麼大招來縱橫捭闔，做到全身而退？他這次探路先鋒如果做得好，可以又一次當了大陸地產商的師傅；做得不好，就當先驅了。只是房地產的問題，許多地方一直積壓嚴重，終究需要破解之策。信不信由你，反正李嘉誠這個急先鋒從來沒在房地產上吃過虧，他帶頭大降價甩賣，對房價的衝擊可想而知。現在還盼望房價會漲的人是不是心裡撥涼撥涼的？沒辦法了，市場趨勢如此。李嘉誠拋售北京房產的消息一出來，就像是扔進湖裡的一塊大石頭，激起了千層浪。大家都在議論，李嘉誠這是怎麼了？是不是又要“跑路”了？其實啊，咱們得冷靜下來，看看這背後的門道。商人嘛，買賣東西，總是有賺有賠，有時候降價出貨，也是爲了資金週轉，未必就是什麼“跑路”的信號。再說李嘉誠，人家是商場的老手，什麼風浪沒見過？他這一降價，可能是在調整投資策略，也可能是看準了市場的變化，提前做了佈局。就像下棋一樣，有時候走一步看三步，咱們普通人可能看不懂，但人家心裡有數着呢。而且，咱們還得想想，這房價降了，對咱們普通老百姓來說，未嘗不是件好事。以前高高在上的房子，現在便宜了，說不定就能圓了咱們的住房夢。所以，咱們沒必要一聽到降價就慌，還得看長遠，看實際。李嘉誠一直說不賺最後一個銅板，從7折甩賣親海駅II期，到香港撤辣，時間卡得那麼準，他是不是早就預料到了什麼？他是有先見之明，還是市場真的不行了？這一系列操作，就像棋局，他到底在謀劃什麼？

這房地產市場就像大海，有漲潮就有退潮。李嘉誠這些舉動，是不是意味着他看到了退潮的信號？他在各地折價賣房，是不是在提前避險？還是說他只是想快速回籠資金？這些問題就像迷霧一樣，值得我們深思啊。