澳洲房價慘跌 奶茶妹折價9千萬賣豪宅

奶茶妹。(圖/翻攝自奶茶妹IG/zetianzzz)

財經中心/綜合報導

11月30日,《Business Times》報導稱,京東董事長劉強東妻子「奶茶妹」章澤天正在折價拋售一套澳洲豪宅

被拋售的這處豪宅可以盡覽雪梨海港大橋和雪梨海港的美景,現在在市場上提供近300萬美元(約9231萬新臺幣)的折扣。根據當地人的說法,該房地產的原始價格爲1800萬美元(約5.5億新臺幣),目前售價爲1500萬至1600萬美元(約4.6億至4.9億新臺幣)。

該豪宅總面積589平方公尺,內部設計考究,配有高級傢俱時尚裝修和昂貴家電,風格融合中世紀風格與當代設計。這房子還有兩個屋頂露臺,爲客人提供了遊戲場所,還有設備齊全的廚房,內部也有電梯,全部以大理石地板鋪墊增添質感

另外,豪宅還配有24小時禮賓服務、管理員會客廳,另外還有泳池健身房等健身設施

雪梨商業區Ray White Residential的主管Michael Lowdon說:「它位於歷史悠久的岩石區的中心地帶理想的位置是我所能描述的純粹富裕的軸心。」

2015年4月,這處豪宅被中國最年輕的女性億萬富翁章澤天買下,當時花費1221萬美元。

被稱爲「奶茶妹」的章澤天最初因成爲網絡轟動而名聲大噪,她拿着一杯奶茶的照片流傳後,她變得很受歡迎。後來便嫁給了大陸最富有的人之一的劉強東,他也是中國電子商務巨頭京東的創始人,據說他的淨資產爲101億美元(約3107億新臺幣)。

▲ 章澤天澳洲豪宅。(圖/翻攝自澳洲地產網站Domain)

實際上,早前外媒就曾多次曝出章澤天打算賣出該房產。今年4月13日,澳洲地產網站Domain曾報導稱,該房產掛出了1500萬至1600萬美元(約4.6億至4.9億新臺幣)的價格出售,去年掛出的價格爲1800萬美元(約5.5億新臺幣)。

根據《中國證券報》報導,隨着劉強東事件的不斷髮酵,章澤天選擇此時賣房令人浮想聯翩,但從房地產市場角度分析,此舉與近期雪梨房地產的低迷表現不無關係。

根據地產分析機構CoreLogic本週一(12/3)公佈的數據,11月澳大利亞全國房價下跌了0.7%,其中雪梨下跌1.4%,墨爾本下跌1%。自2017年7月達到峰值以來,雪梨房價的總跌幅已經達到9.5%,即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此,這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大,這也進一步推動澳大利亞全國房價創2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示,引發這一次房價下跌的主因,是繼銀行業監管機構採取行動爲房地產投資者的需求過熱降溫之後,貸款受到抑制。「毫無疑問,信貸是主要驅動因素。」 Lawless說。1990年代初,歷時4年的房市衰退也是在利率飆升和失業率上升的背景下發生的。

11月通常是澳洲房產銷售的旺季,但雪梨和墨爾本房價今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示,這種下跌或預示着未來房市將持續疲軟。目前,整個澳大利亞房屋拍賣清盤率已連續數週低於50%,而年初還在70%以上。

瑞銀稱,清盤率50%是明顯的疲軟信號預測2020年前全澳房產價格將下跌10%,雪梨和墨爾本將下跌15%,多家機構也表達了對澳大利亞樓市的悲觀看法;如果政策不出現鬆動,10年來房價只升不降的「神話」將被打破。

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