繼承者們 貸款受限難買房

臺中勤美洲際酒店即將開幕，籌備期間大舉徵才，不少同業員工因此流失。圖／業者提供

近年繼承移轉動數變化

繼承族在央行信用管制下，購屋可能無法取寬限期，引發各界討論。內政部統計顯示，繼承移轉幾乎逐年增加，在所有不動產移轉中約已佔14％，已成爲除了買賣外第二大取得房產來源，今年前八月繼承移轉已有逾5萬棟，受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。

我家網總監李欣諭表示，隨着老齡化加速、享受經濟成長紅利的戰後嬰兒潮世代凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，繼承移轉數量增速加速，從2011年突破4萬棟，2016年突破5萬棟，2021年突破6萬棟，2022年起則連續二年逾7萬棟，佔整體房產移轉佔比，也從十年前不到10％，提升至近年的14％～16％，甚至超越贈與移轉，成爲取得房產第二主要管道。

從平均每件繼承房產的面積來看，近年也有放大的趨勢，2004～2013年平均每件繼承房產約36～37坪，2016年突破40坪，近二年都在42坪以上。與另二大類房產移轉相較，買賣市場小宅化、買賣移轉面積持續縮水，今年平均每年已縮至30坪以下，贈與移轉則持穩於35坪左右，繼承移轉面積則逆向放大。

限貸令讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計劃大轉彎。李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝爲老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，困擾許多移居型的購屋族。