限貸令搶貸難 買房意願近七月新低

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多家銀行房貸「滿水位」祭出限貸令，市場傳出已有銀行喊出年息4％、比信貸利率高，甚至申貸必須一個月前排隊等現象，買方向銀行貸款難度增高，房市也受到影響。

國泰金20日公佈8月「國民經濟信心調查結果」，買房指數創下七個月新低，認爲現在非買房時機的受訪者比率拉高到64.7％，爲八個月新高，顯示就算屋主想賣，也可能面臨買方難以貸到款的窘境。

新青案貸款威力強，買房指數從2月就一路走高，但7月開始出現下降，8月再降到-44.8，除與近期買房熱潮，帶動房價居高不下，加上近期各家銀行房貸幾乎達到滿水位有關。而市場出現限貸令，買房者可能向銀行貸到的利率高，又或必須排隊等額度，大幅增加買房門檻，導致買房意願出現鬆動。

調查顯示，8月有高達64.7％受訪者認爲現在不是買房的好時機，佔比較7月增加1.6個百分點，創今年以來的八個月新高；認爲現在爲買房時機的受訪民衆則佔19.9％，較7月減少2個百分點，暌違七個月降到2成以下；回答「不知道」的民衆佔15.4％，即轉向觀望的民衆增加。

賣房意願則持續升溫，8月爲11.2，雖相較7月的11.7有小幅走低，但仍連續四個月維持正數，也是連續兩個月雙位數。國泰金分析，主要是房屋稅差別稅率2.0方案，從7月正式上路，不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。

認爲現在是好的賣房時機的受訪民衆佔46.3％，雖較7月稍微下降0.5個百分點，但已連續四個月站上4成以上，顯示屋主賣屋的意願仍高；認爲現在不是賣房時機的受訪民衆佔35.1％，爲連續四個月低於4成；回答「不知道」的受訪民衆佔18.6％，連續三個月低於2成，單月增加0.7個百分點，顯示有部分屋主已轉向觀望。