IFRSs不動產折現率 擬統一

針對明（2012）年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本週內會公佈範例公司財報，讓所有上市櫃公司依循。

金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的現金流量，用加權平均資金成本折現。

金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。

在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提爲負債項下的特別準備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。

但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只有2～3％。

這麼一來，將出現同一大樓，不同產業持有，財報顯示將有不同價值的問題，保險業及會計師反應，如此恐怕會造成未來赴海外籌資有重編財報的問題。

金管會已爲此再舉行會議確定，未來加權平均資金成本不會出現行業「不一致」的情況，會接近現行不動產估價技術規則，同時也已向會計師再三確認，臺灣這些IFRSs規定，未來企業在赴海外籌資時，不會有重編財報的問題。

金管會選定的臺積電、兆豐銀、上緯、穎臺科技等4家財報示範公司，最快本週公佈示範財報，屆時不動產如何估價，也會在財報中有詳細說明折現及評估方式。