不動產以市值開帳折現 壽險：價值恐減損

不動產增值利益用來充實股東權益，對壽險業來說如「美夢一場」。金管會同意2012年元旦開帳，投資用不動產可用公允價值，即現金流量折現，但規定折現率用加權平均資金成本，壽險業平均在4～5％，近期試算後，僅臺北市如信義計劃區有部分大樓增值，其餘不動產增值金額並無太大。

公開發行公司財報編制準則已經金管會委員會通過，預計今（7）日公告生效，保險業及銀行業的財報編制準則預計7月底前預告，銀行局已暫訂下週舉行公聽會確定法規方向。

保險業部分，據金管會初步瞭解，金融資產重分類部分，大部分公司應該都會造成淨值減損，所以希望用不動產開帳日的增值利益來彌補，目前確定開帳日可用租金的現金流量折現估算不動產增值利益，但折現率要用平均加權資金成本計算。

如此一來，壽險公司早年發行5～6％的高利率保單即會反映在資金成本，平均資金成本約4～5％，若現在租金以此利率折現，則不動產增值金額從原先的2,000億元降到極低的數字，有些地方甚至可能出現價值減損。