回暖信號！民企重返廣州土拍市場

樓市回暖之際，熱門城市的土拍市場也頗爲搶眼。

12月5日，廣州番禺、海珠區兩宗宅地成功出讓。其中，番禺洛浦街新光快速東側地塊以12.53億元的價格被合肥瑞倫房地產開發有限公司拿下。海珠區AH101303地塊（原海珠客運站地塊）以底價24.16億元被廣州綠穗房地產開發有限公司拿下。

市場資料顯示，合肥瑞倫房地產開發有限公司是亞倫集團旗下以從事房地產業爲主的企業，去年4月，南通亞倫搖中番禺迎賓路地塊，後由龍湖操盤開發成龍湖御湖境項目。對於該公司此次拍下的新地塊，業內人士也普遍預計該地塊可能由龍湖負責操盤。另外，廣州綠穗房地產開發有限公司則爲浙江綠城房地產投資有限公司旗下企業，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資房企摘得的局面。

近段時間以來，各地陸續出現民營房企返場拿地的現象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內的城市，都有民企的身影出現。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，縱觀這些民企，一是本地小型開發商，成立的時間雖然不短，但由於沒有搞“高週轉”，開發的樓盤不多，但一直在本地穩紮穩打；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業上下游的一些企業，現金流比較充裕；三是有產品打造能力，適應當下市場對高品質住宅需求的房企，比如浙江綠城。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認爲，乘着新政後市場回暖的東風，廣州土拍再次出現標杆民企的身影，表明廣州樓市復甦的表現給房企更多的投資信心。對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，有利於打造新一代產品，開發風險減小，企業加大力度佈局的機會窗口期已經出現。

有分析人士表示，民企拿地是房地產市場企穩回暖的一個重要的表現。隨着整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振，加上支持項目融資等一系列政策的加速落地，也提高了其參與土地市場的能力。中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。