地產財報局|華潤置地2020銷售額2850億 核心溢利增11.6%

3月30日，華潤置地(1109.HK)發佈2020年度業績報告。

報告顯示，2020年，華潤置地全年綜合營業額爲人民幣1795.9億元，按年增長21.2%。其中，開發物業營業額爲人民幣1,571.4億元，按年增長23.5%；全年結算面積1,043萬平方米，按年增加38.5%。投資物業（包括酒店經營）租金收入爲人民幣127.9億元，按年增長4.5%。

截至2020年12月31日，華潤置地全年實現簽約額人民幣2,850億元，按年增長17.5%。已銷售尚未結算的簽約額爲人民幣2,728億元，有待陸續結算。其中，已鎖定於二零二一年內結算的開發物業營業額已達人民幣1,576億元。

全年綜合毛利潤率爲30.9%，比2019年同期的37.9%有所下降。其中，開發物業毛利率由2019年同期的36.5%下降爲29.1%；投資物業（包括酒店經營）毛利率爲66.4%，與2019年同期毛利率持平。

期內，扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利人民幣241.4億元，同比增長11.6%；計入投資物業評估增值後的股東應占溢利人民幣298.1億元，同比增長3.6%。

2020年全年每股股東應占溢利爲人民幣4.18元，2019年同期爲人民幣4.13元，同比增長1.2%；本公司每股核心股東應占溢利人民幣3.38元，同比增長9.0%。

董事會建議宣派末期股息每股人民幣1.102元（摺合港幣1.312元），計入中期股息每股人民幣0.15元（摺合港幣0.168元），全年股息按年增長17.4%至每股人民幣1.252元（摺合港幣1.480元）。

拿地方面，華潤置地於土地市場相對冷清的一季度獲取北京、瀋陽、蘇州等中心城市優質項目，二季度則保持定力、絕不盲目追高。下半年繼續順勢而爲，及時動態調整投資策略，發力深圳、廣州、武漢等高能級城市。

年內，該公司新獲取項目69個，新增權益土地儲備1,148萬平方米，聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝經濟圈四大區域以及九大國家中心城市等一二線城市。目前，該公司累計進入全球82個城市，總土地儲備面積6,809萬平方米，權益土地儲備面積4,801萬平方米，可保障未來3–5年發展。

同時，截至2020年12月31日，華潤置地已開業萬象系列購物中心45個，儲備項目57個。

華潤置地表示，將堅持城市投資開發運營商戰略定位，以“重塑華潤置地，實現高質量發展”爲戰略目標，構建開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務（即華潤萬象生活）三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動、一體化發展的“3+1”業務模式。同時，華潤置地要實現開發銷售型業務簽約額行業前十、購物中心綜合實力行業第一、華潤萬象生活物管進入第一梯隊、商管保持行業第一等發展目標。