華潤虹橋潤璟大虹橋難得大平層，華潤虹橋潤璟項目都心森嶼真香！
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最近在上海樓市，掀起了一股豪宅置業熱潮。除了地處市中心，他們還都有一個共同點：大平層豪宅。
這樣的產品，供不應求，更是備受高淨值買家的認可。
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當下，在虹橋主城核心，約千萬級置業大平層的機遇到來了！它，就是虹橋潤璟，項目『都心森嶼』實景示範區優雅呈現，以下實景圖帶你領略其風采↓
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虹橋潤璟
01
大平層：物以稀爲貴
大平層，即大面積平層住宅，起源於上世紀的巴黎，後傳入英美，2002年，大平層引入中國，迅速成爲豪宅新代表，受到高淨值人羣的喜愛。選擇大平層作爲理想生活居所的人，大多都是朝着“終極改善”這個目標置業。
而在上海，大平層產品雖廣受追捧，但實際供應卻非常稀缺。
從新房供應端來看，2020年至今，整個上海新房供應超32萬套（不含別墅類產品），約150㎡以上的大戶型套數約7%，約195㎡以上的大戶型套數僅佔總數的約2%。
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爲何大平層產品如此稀缺？
首先，2006年出臺的7090政策（即中小套型面積限制），讓上海正式進入戶型小型化時代。它通過限制房屋面積來達到降低買房總價門檻的目的，使更多人負擔得起住房。這也就註定：從源頭上，純粹的大平層新房“限流”了。
因此，我們看到近年來新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面積也大多集中在120-150㎡面積段上，再往上，則爲遠郊的一些類別墅產品。備受喜愛的大平層產品，在源頭上迫於無奈，越來越少。
其次，今年首輪土拍第二輪的出讓細則中，中小套型比例和建築面積進行了改變。高層建築面積不大於100㎡變成不大於120㎡；中小套型佔比要求最低也降至50%。即使如此，未來上海新房的主流產品依舊是約120㎡左右的戶型。
示意圖
由於稀缺，大平層產品在近年來的二手市場價值越來越穩固。往常我們的經驗是，同一小區小戶型總價門檻低，單價往往能高於大戶型。但最近幾年，大平層單價實現了驚人的逆轉。
如市中心某豪宅小區，同爲低樓層，大平層成交單價比小戶型要高出2萬/㎡+；比如前灘某小區，大戶型的掛牌價也遠遠高於同社區小戶型。
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截於：鏈家網
道理非常簡單！物以稀爲貴！
02
千萬級置業大平層 更是難遇
市中心大平層已率先放量，成交量振奮人心。而這些豪宅大平層，入市均價約16-17萬/㎡，總價至少三千萬起步，甚至邁向五千萬級，不少預算有限的置業者只能望而卻步。
倘若預算直接砍半，只有約1200-1500萬級的起步價，是否有置業改善大平層的可能性？
倘若在內環內，這些預算只能買到千篇一律的百平小三房；看向環線內，也只能買到像長風、桃浦、楊思120-150㎡微改善級的三房。
然而，在上海主城，卻有一個項目擁有建面約198㎡的稀缺大平層，相同預算下，卻能體驗到與城央逼仄三房截然不同的大平層居住體驗！
它，就是虹橋潤璟，其填補了虹橋主城改善單品的空缺，更給予了預算約1200-1500萬級買家一次超級改善的機會。
示意圖，以實際交付爲準
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前面數據已提到，在全市，純粹大平層是不足2%的置業機會，在大虹橋，這樣的機會更少！
從2020年至今爲止，整個大虹橋有2.3萬套新房供應，百平三房的剛需產品佔據絕大多數，比例高達85%。與之形成鮮明對比的則是建面195㎡以上終改大戶型，僅佔總量的約1.5%，其中還涵蓋了相當一部分的疊加、聯排。
今年，大虹橋僅有虹橋潤璟這一個樓盤擁有大平層戶型供應，堪稱區域“孤品級”戶型。
示意圖
大虹橋的大平層，因爲供應稀缺，從二手市場來看，無論是成交週期還是價格，也更顯優勢。
從大虹橋房齡5年內次新的成交數據來看，建面195㎡以上的戶型，其二手房均價基本都高於其它面積段，走勢趨於穩定。
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我們再來看套案例：西郊莊園馬德里洋房，其小戶型的二手房成交價約7.6萬/㎡，但約260㎡的大平層成交單價則高達約8.6-9.8萬/㎡，溢價更高。
截於：鏈家網
在未來，大虹橋百平高層戶型還將是主流，虹橋潤璟這樣的千萬級大平層卻是賣一套少一套。
同樣的地段，不同的未來價值走向，或許就因爲稀缺性，而能走出更強的勢頭。
03
爲何華潤置地打造的低密大平層
不易錯過？
虹橋潤璟大平層的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未來大虹橋的改善標杆而打造，品牌實力、低密居住體驗、戶型設計，皆爲產品的亮色。
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首先，虹橋潤璟出自華潤置地之手，品牌實力本身就是保障。從之前的外灘九里，到近兩年的海派作品的涌現，華潤置地的每一部海派作品給予購房者太多驚喜，入市皆掀起風暴。
去年，前灘潤璟拉高了上海黃浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心·潤府憑產品力在600萬級市場逆勢突圍，觸發積分。近期，虹橋潤璟銷售情況非常好，榮膺大虹橋2024年1-3月商品住宅累計成交面積、成交套數、成交均價、成交金額四冠榜首。
在虹橋潤璟在首開後，華潤置地更是主動進行了產品等各個維度的全面升級！爲的就是讓項目更能歷久彌新。如此不計成本的雕琢，足見其誠意。
值得一提的是，【都心森嶼】實景示範區現已對外開放，其依託華潤置地經驗，致力爲業主帶來精心照顧之感。虹橋潤璟打造五進海派隱奢歸家體系，極致展現海派元素，爲業主提供尊崇的歸家儀式感。
實景圖
其次，就居住體驗而言，虹橋潤璟帶來的低密洋房居住體驗，不僅十分罕見，而且更爲舒適。
要知道，人們追求居住舒適度的置換過程，就是容積率逐漸遞減的過程。反觀整個虹橋主城，三年都未有1.2容積率土地供應；未來住宅容積率提升到約2.5。這意味着，虹橋主城約1.2容積率，現在僅有虹橋潤璟，未來可能也不會再有！
示意圖
虹橋潤璟，地處大虹橋核心，並坐落於徐涇南部墅區，從外部看，四處都是低密住宅區，可謂鬧中取靜，居住圈層和體驗也更爲純粹。
項目位置示意圖
（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）
從內部居住環境看，1.2容積率的洋房居住舒適度和其他超高層拉開差距！
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首先，是奢居的靜謐。項目由6-7層洋房組成，樓間距與樓棟高度比約爲1.2:1，這意味着清晨推開窗，滿目不再是被高層遮擋的狹窄視野，而是低密的自然與陽光的奢享！
項目效果圖
其次，純洋房社區的自住客羣圈層更爲統一，鄰里之間的交往也更加和諧！其樓棟均好性強，樓間距寬約23-54米，公共空間面積更大；類一梯一戶設計，每部電梯僅服務12戶，和高層一梯兩戶服務至少60戶相比，出入效率更高。
項目效果圖
當然，虹橋潤璟還憑藉雙面臨河的優勢，構建出了稀缺的低密濱河生活方式。圍繞景觀河道，打造“兩心兩軸、九境歸家”的奢適體驗；並在生活場景上，打造【全景劇場】泛會所等空間，爲業主提供更多豐富精神世界的場景。
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迴歸到內部空間，建面約198㎡大平層的空間設計，有三個令人記憶深刻的亮點，放眼全市豪宅，這種產品都非常能打。
約198㎡戶型圖
其一，它打造了約70㎡的方正橫廳。
單從尺度來看就很震撼！打個比方，大虹橋市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，摺合下來，基本就等於這套戶型的廳那麼大。
更何況，其客廳的南向面寬約7米。市面上城央兩百平左右的超高層，大多受得房率影響，往往廳堂進深非常深，導致陽光和空氣流通性差。而虹橋潤璟橫廳的尺度感強，採光通風效果更好。
此外，陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間貫穿爲一體，滿足全方位的家庭活動需求，整個室內空間也可以讓你任由發揮。
樣板間實景圖
其二，該戶型做到了4房2廳3衛的全能格局。
南向雙套房設計，讓家人同時擁有隱私和自由。奢闊主臥複合場景，小家化設計，步入式衣帽間領略質感生活，獨立衛浴間配備雙臺盆、浴缸，享受尊貴之感。
三個衛生間對追求改善的大家庭非常重要，這樣就比常規戶型多出“一衛”的格局，滿足家庭更多成員多樣化的生活需求。
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其三，交付標準媲美市中心豪宅。
東芝、霍尼韋爾的三大件配齊；大手筆地配備了西門子三件套廚電、涼霸，以及西班牙皇室品牌樂家的龍頭和水槽；所有潔具全都升級爲杜拉維特品牌，主衛漢斯格雅五金。
細節方面，如客廳通鋪大面積的手工高定工字拼地磚、主臥採用法式精細工藝人字拼地板，用匠心注入優雅與質感；此外，弧形吊頂、金屬拉絲玻璃移門、專屬定製門牌、定製鋼木複合子母門，都是彰顯身份的象徵。
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約198㎡樣板間實景圖
最後想要強調的是，虹橋潤璟的大平層總價大多在1200-1500萬元間，雖是市中心大平層的1/2，卻是比市中心豪宅平層居住體驗還要好的低密洋房。
再結合本身的品質與稀缺的優勢，可以說是在同價位段中錯過難再的孤品，未來勢必將成爲大虹橋、乃至上海主城的改善大平層標杆。
至於它能否打動你，相信來現場參觀之後，你便會明白。
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*免責聲明：本廣告所有內容包括但不限於圖片、文字等僅供參考，非交付標準。所有信息均以政府部門最終審批及買賣雙方正式簽署的法律文件爲準。文中所有戶型面積爲建築面積（約）。備案名：虹橋璟庭，推廣名：虹橋潤璟，公司：上海淶涇置業有限公司。預售證號：青浦房管(2024)預字0000084號。