華潤虹橋潤璟@2024官方網站-華潤虹橋潤璟@樓盤位置-上海房天下
最新消息，準現房，不擔心爛尾！華潤置地虹橋潤璟約92-198平洋房正在認購中，全新實景示範區開放接待中...
5月27日，上海市官方發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
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綜上所述，上海樓市新政對購房者而言，無疑是一大利好！
一方面，新政放寬了限購政策，使得更多符合條件的客戶能夠進入市場，同時降低了首套房和二套房的貸款利率和首付比例，極大地增強了購房者的資金實力和選擇空間。另一方面，銀行房貸審批速度也得到了顯著提升，爲購房者提供了更加便捷的購房體驗。
樓市利好政策爲市場注入了強大的正能量，據悉不少項目半夜都有購房者看房。
這其中，位於虹橋極中極 國展南墅區的虹橋潤璟在新政後兩天勁銷超1億。
項目在售建面約198㎡孤品大平層以及建面約92㎡3房洋房。目前項目實景示範區已開放，
建面約198㎡實景樣板也已經開放！
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示範區實景圖
當然，樓市利好來之不易，在這樣難得的機遇面前，每一張房票都顯得彌足珍貴。因此，我們應審慎選擇，優選同級別中更具價值的新房，以最大化享受新政帶來的紅利。
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1、同級中更好的板塊——大虹橋核心區，且被低密高端別墅包圍；
2、容積率低至1.2，6-7層純洋房社區，大虹橋或不會再有的低密居住環境；
3、項目建面約198㎡，可謂大虹橋至今真正的VIP頭等艙，面積、舒適度秒殺之前一衆高層；同時，客餐廳面積達約70㎡+雙套間甚至三套間，這樣的產品整個大虹橋往後可能不會再有了；
4、在產品力上你永遠可以相信華潤置地，虹橋潤璟可以說是爲高淨值人羣高定的一座隱奢社區，也是大虹橋至今更高標準的社區。
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首先，我想先強調一下項目這最後48套建面約198㎡大平層。
1、這48席是整個大虹橋真正金字塔塔尖大平層。
大虹橋範圍普遍是百平米戶型，建面約195㎡以上終改面積只佔約1%，項目正是區域那1%塔尖。
物以稀爲貴！買房本質就是佔位臻稀，江景房被瘋搶是黃浦江獨一無二，新天地被青睞是地段矜貴，而虹橋潤璟是產品的極度臻稀。
作爲終極改善，這三大臻稀性你至少要佔其一。
且虹橋潤璟這48席不僅空間闊綽，其約1.2容積率+純洋房的“社區底盤”，更是難以複製。
回首徐涇前10年，類似面積段的只有仁恆西郊花園，它的大戶型是徐涇的金字招牌，價格一直很堅挺。但它又和虹橋潤璟不一樣，仁恆項目是高層社區且房齡近10年了，虹橋潤璟是新房、純洋房。
放眼未來徐涇，乃至虹橋主城區，哪怕再有這個面積段，但不一定是華潤置地操刀，也不一定是洋房了。
所以你想終極改善，虹橋潤璟這48套就是當下絕對的爆品和孤品，和大虹橋小面積完全不是一個競爭維度的。
項目實景圖
2、這48席特別適合長寧、閔行終改客戶，一方面地緣相近，長寧閔行到徐涇自駕便捷；另一方面，長寧閔行價格太高，同價位你買不到如此舒適的大宅。
當然你如果本身就在虹橋機場工作，常年需要出差，或者公司就在虹橋商務區，那虹橋潤璟再合適不過。
項目位於大虹橋C位，北側就是西虹橋核心商辦和虹橋商務區，東側通過滬青平公路、延安高架路快速銜接長寧、閔行。
3、上海樓市進入改善階段，大戶型勢必愈發吃香，而數據也證明大虹橋195㎡以上終改戶型的溢價能力顯著強於小戶型。虹橋潤璟這48套大宅是高淨值家庭資產優化配置的上佳之選。
4、華潤置地品質輸出太驚豔！前灘潤璟拉高了上海黃浦江沿岸人居高度；觀宸潤府震撼實景示範區，圈粉無數；中環置地中心·潤府憑斷層領先的產品力在600萬級市場逆勢突圍。
而虹橋潤璟在首開之後還在不斷升級產品力，營造實景示範區。
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這兩年，華潤置地在產品上給予購房者太多驚喜，兌現力也無出其右，這樣的豪宅級開發商所出品的項目才更經得起風雨，能更好穿越市場週期性變化。
建面約92㎡戶型客廳面寬達到約3.6米，相較於常規百平米高層3.5米的尺度，還多出了約10公分。
同時主臥面寬也有約3.3米，與百平米高層相當，整體空間足夠放得下1.8米的大牀和兩個牀頭櫃。
而南次臥面寬也有約2.9米，進深約3.65米，同樣與百平米高層尺度無異。
北向次臥是靈活的X空間，可以是書房，也可以是女士獨立的衣帽化妝間。如果一家三口入住，更可以併入主臥做全套房設計。
值得一提，該戶型做到了“2衛”設計，免去了早高峰搶廁所的困擾，於小家庭基本一步到位。且公衛三段式乾溼分離，加上主臥套衛，能同時滿足2人上廁所+1人洗漱的生活場景。
另外，公衛佈局合理，既滿足進門就洗手的後疫情需求；又與主衛保持適當距離，兼顧次臥及客人的需求。
飛機戶型、U型廚房、無連廊、不封陽臺...皆是時下購房者更青睞的設計！
飛機戶型設計沒有動靜分區專屬的“室內連廊”，空間利用率高；同時還能做到真正南北通透，南接不封閉瞰景陽臺（不封算一半建築面積），廚房北側無連廊（採光、隱私更好），再疊加很大的窗牆比，進一步放大室內的採光、通透性！
站在陽臺、廚房能直面樓下約1.2容積率園林。
廚房U型操作檯面，操作空間充裕；更值得點讚的是預留了雙開門冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只預留單體冰箱的空間。
虹橋潤璟通過合理佈局，預留了整整約90釐米的空間，足以放下雙門冰箱，收納更多物品。
建面92㎡樣板間實景圖▼
對項目有興趣的朋友上海華潤置地虹橋潤璟預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線預約看房請保持手機暢通
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01.
大虹橋終改產品的絕唱
最後48套，錯過徹底二手見
1、從供應端看，建面195㎡以上終改戶型僅佔大虹橋約1%，真正塔尖級大平層！
2020年至今，大虹橋共供應22389套新房，其中建面約195㎡以上戶型僅315套，今年爲止更是0供應（截至2024.4.9），佔比只有約1.4%。
數據來源數據庫
虹橋潤璟建面約198㎡4房3衛堪稱區域“孤品級”戶型，也填補了大虹橋多年來終極改善空白。
2、不止臻稀性，終極改善戶型溢價空間肉眼可見更高！
一方面，大虹橋有標杆項目珠玉在前。比如西郊莊園馬德里洋房，其90㎡二手房成交價約7.5萬/㎡，但260㎡就高達約8.6-9.8萬/㎡，大戶型溢價更高。
且可以看到，它們成交週期很短，大戶型在大虹橋搶手。
根本原因在於大戶型稀缺，高淨值人羣願意爲這稀缺性，願意爲國際住區的氛圍感和品質買單。
虹橋潤璟和馬德里洋房類似，佔位稀缺性的同時還是徐涇國際別墅區中臻稀大平層。
另一方面，小編也統計了鏈家上大虹橋房齡5年內次新的成交數據。
其中，建面195㎡以上終改戶型二手房溢價能力要高於其它戶型，且基本上每一年均如此，走勢穩定。
數據來源鏈家
當然，能設計這麼奢闊的戶型，基於土地資源的奢侈，而這樣的土地大概率不會再有。上海華潤置地虹橋潤璟預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
換言之，整個大虹橋百平米高層戶型繼續增長，而低密大戶型有且只有這些，不會再有多少增量。未來兩者比例會進一步拉開，低密大戶型愈加臻稀，價值進一步遞增！
那我們來看一下項目土地價值：
1、虹橋潤璟是當下上海1.2容積率新房中地段更好的！
2023年至今，上海共土拍80塊地，容積率最低的就是1.2，只有5塊。其中虹橋潤璟是地段更好的一個，其餘4塊均在遠郊。
2、虹橋潤璟是大虹橋3年來唯一一個1.2容積率純洋房社區！
項目從土地天賦開始，價值就區隔了大虹橋其它新盤。
虹橋潤璟是6-7層純洋房社區，居住體驗遙遙領先高層產品。
比如樓間距，虹橋潤璟樓間距：樓高都超過約1.2：1。
比如社區可以鋪陳更多綠化景觀。
項目實景圖
又比如：
3、1.2容積率是大虹橋絕唱，也意味大虹橋或不會再有純洋房社區了！
徐涇開發已走向尾聲，未來2-3年土地供應非常少，可以說虹橋潤璟是徐涇絕唱的地塊。
而前灣明確高開發強度，據小編統計容積率普遍在2.5，清一色高層。
容積率決定物業型態，以後的大虹橋，可能不會再有純洋房社區，你要買低密純洋房，虹橋潤璟這48套就是最後的機會！
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建面約198㎡4房3衛
客餐廳面積約70㎡，這纔是真改善
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建面約198㎡戶型設計非常好：
比常規戶型多出“1衛”，能更好滿足大家庭多樣化的生活需求。
你可以在南向雙套房的基礎上靈活改造爲“三套房”，尊貴感拉滿的同時，每個家庭成員都能有自己的小天地。
將近70㎡的寬廳，這簡直是IMAX級的巨幕尺度。別說二胎共同玩耍，開10人的PARTY都不再話下。
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從格局看，這個戶型大而得當，幾乎沒有浪費面積，很好地平衡了尺度、尊貴感與功能性。
首先，被調動的是自然光。南向四開間合成超大面寬，搭配弧形觀景陽臺，如此一來，陽光與空氣可以長驅直入，通透大氣。
其次，是南北縱向的打通。陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間貫穿，撐起了戶型的中軸氣場。
超大客廳，能盡情享受與家人、朋友對坐長談的美好時光，酒盡言歡。
第三，主臥空間帶雙排步入式衣帽間，衛浴間更是標配雙臺盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅級配置。
另外，細節很驚豔，比如玄關設計讓家非常有私密感，且預留了獨立收納空間，儼然一個小型“收納房”，不管是高爾夫球杆，還是行李箱，都能收納其中，出入更方便。
又比如中西雙廚設計，設想一下在開放式西廚放個島臺……美好生活的場景，於此無盡上演。
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爲高淨值人羣高定一座隱奢社區
大虹橋至今更高標準的社區
建面198㎡的高端客羣普遍會對社區圈層、靜謐性和尊貴感有很高要求。
那項目尤其在這三點上，可謂做到極致，營造出大虹橋更隱逸、更奢華、更高級的社區。
我覺得可以用六個“奢華”來總結：
奢華立面
項目建築外立面採用部分鋁板線條+大面積玻璃欄板，營造出一方高顏、高格調且歷久彌新的美學住區。
尤其是陽臺的弧形流線，極具藝術張力，在大虹橋一衆“普通臉”中，顯得更高級，昭示性極強。
示意圖，以實際交付爲準
奢華的歸家動線
項目內部則營造了兩條海派隱奢歸家動線：
地上動線：一進香樟大道、二進奢闊門庭、三進懸瀑水鏡、四進高奢大堂、五進光影迴廊。歸家之路上，度假感撲面而來的同時四季時令植被完美相融，是風景，亦是生活。
地下動線：對標世界級高奢酒店，打造迴廊鎏金入口、光影鎏金玄關、星璨鎏金車道、鑽石鎏金門廳、靜奢鎏金地下大堂五重鎏金歸家禮序。
以室內藝術空間設計手法打造地庫門廳和入口，巧妙運用巖板+不鏽鋼暗藏燈帶的結合，嵌入鎏金光源，最終展現出猶如星光大道般的百米迴廊鎏金入口，層次感十足。
值得一提，這兩條動線與外部低密的生態環境完美融合，營造上海難得的隱逸自然，入則靜謐的歸家體驗。
虹橋潤璟外部被兩條水系環繞，沿水系規劃約8000㎡濱水公園，形成了大虹橋難得的藍綠交織，雙水岸+公園（規劃）的生活場景。
示意圖，以實際交付爲準
奢華的用材
項目不惜高額成本，臻選各種奢石、奢玉、奢鏡、奢板、奢品..用高定奢品來點綴社區、室內細節。
比如，採用公元前1500年的玻璃拉絲工藝打造海派金屬拉絲移門；主衛牆面全巖板鋪裝，檯面及浴室牆面融合寶格麗紫巖板...讓海派的奢雅盡顯。
奢華的精裝
項目在裝修上採用具有“衛浴界貴族”之稱的杜拉維特、近百年曆史的德國品牌漢斯格雅，以及西門子、霍尼韋爾、東芝、法獅龍等一線大牌。
同時注重人性化細節，比如涼霸設計、馬桶噴槍、智能控制面板等大大提升居住舒適度和便捷性。
奢華的海派工藝
項目採用全手工拼接的大面積整磚工字拼、復刻法式浪漫人字拼的海派鋪裝工藝；建築立面和室內吊頂的海派弧形元素；以及隨處可見的海派拼花，皆是海派精緻與實用主義的優雅相逢。
奢華的泛會所
華潤置地的品質匠心在社區配套上體現得淋漓盡致，它不遺餘力在社區創造不期而遇的美好生活場景，通過架空層改造打造兒童歡樂谷、半璟書房、摩登薈、智慧便利店、菲特尼斯（健身空間）等多樣功能場景，觸發業主更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生，這你在其他項目上看不到。
最後我想說，一個板塊的價值由板塊品質標杆決定，就像說起新天地，你腦海裡是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐匯濱江，你第一印象是20w+/㎡的雲錦東方。上海華潤置地虹橋潤璟預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
這些標杆IP深入人心，二手價格也更爲堅挺！所以現在買房別陷入同質化，要買標杆買IP！
而虹橋潤璟，不管是正國展的地段、建面約198㎡圈層、約1.2容積率純洋房社區，還是華潤置地扛鼎大虹橋的高品質...在大虹橋激烈同質化競爭下，項目每個維度都脫穎而出，甚至堪稱“永不超發”。
永不超發的纔是更值得買的！如果說將來提及大虹橋你會想起誰，虹橋潤璟必榜上有名！
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