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最新消息，現房銷售！華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】約92-198平洋房正在認購中，全新實景示範區開放接待中...預約諮詢：售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
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華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
項目在售建面約198㎡孤品大平層以及建面約92㎡3房洋房。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
目前項目實景示範區已開放，
建面約198㎡實景樣板也已經開放！
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示範區實景圖
當然，樓市利好來之不易，在這樣難得的機遇面前，每一張房票都顯得彌足珍貴。因此，我們應審慎選擇，優選同級別中更具價值的新房，以最大化享受新政帶來的紅利。
虹橋潤璟：華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
1、同級中更好的板塊——大虹橋核心區，且被低密高端別墅包圍；
2、容積率低至1.2，6-7層純洋房社區，大虹橋或不會再有的低密居住環境；
3、項目建面約198㎡，可謂大虹橋至今真正的VIP頭等艙，面積、舒適度秒殺之前一衆高層；同時，客餐廳面積達約70㎡+雙套間甚至三套間，這樣的產品整個大虹橋往後可能不會再有了；
4、在產品力上你永遠可以相信華潤置地，虹橋潤璟可以說是爲高淨值人羣高定的一座隱奢社區，也是大虹橋至今更高標準的社區。
首先，我想先強調一下項目這最後48套建面約198㎡大平層。
1、這48席是整個大虹橋真正金字塔塔尖大平層。
大虹橋範圍普遍是百平米戶型，建面約195㎡以上終改面積只佔約1%，項目正是區域那1%塔尖。
物以稀爲貴！買房本質就是佔位臻稀，江景房被瘋搶是黃浦江獨一無二，新天地被青睞是地段矜貴，而虹橋潤璟是產品的極度臻稀。
作爲終極改善，這三大臻稀性你至少要佔其一。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
且虹橋潤璟這48席不僅空間闊綽，其約1.2容積率+純洋房的“社區底盤”，更是難以複製。
回首徐涇前10年，類似面積段的只有仁恆西郊花園，它的大戶型是徐涇的金字招牌，價格一直很堅挺。但它又和虹橋潤璟不一樣，仁恆項目是高層社區且房齡近10年了，虹橋潤璟是新房、純洋房。
放眼未來徐涇，乃至虹橋主城區，哪怕再有這個面積段，但不一定是華潤置地操刀，也不一定是洋房了。
所以你想終極改善，虹橋潤璟這48套就是當下絕對的爆品和孤品，和大虹橋小面積完全不是一個競爭維度的。
項目實景圖
2、這48席特別適合長寧、閔行終改客戶，一方面地緣相近，長寧閔行到徐涇自駕便捷；另一方面，長寧閔行價格太高，同價位你買不到如此舒適的大宅。
當然你如果本身就在虹橋機場工作，常年需要出差，或者公司就在虹橋商務區，那虹橋潤璟再合適不過。
項目位於大虹橋C位，北側就是西虹橋核心商辦和虹橋商務區，東側通過滬青平公路、延安高架路快速銜接長寧、閔行。
3、上海樓市進入改善階段，大戶型勢必愈發吃香，而數據也證明大虹橋195㎡以上終改戶型的溢價能力顯著強於小戶型。虹橋潤璟這48套大宅是高淨值家庭資產優化配置的上佳之選。
4、華潤置地品質輸出太驚豔！前灘潤璟拉高了上海黃浦江沿岸人居高度；觀宸潤府震撼實景示範區，圈粉無數；中環置地中心·潤府憑斷層領先的產品力在600萬級市場逆勢突圍。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
而虹橋潤璟在首開之後還在不斷升級產品力，營造實景示範區。
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項目實景圖
這兩年，華潤置地在產品上給予購房者太多驚喜，兌現力也無出其右，這樣的豪宅級開發商所出品的項目才更經得起風雨，能更好穿越市場週期性變化。
建面約92㎡戶型客廳面寬達到約3.6米，相較於常規百平米高層3.5米的尺度，還多出了約10公分。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
同時主臥面寬也有約3.3米，與百平米高層相當，整體空間足夠放得下1.8米的大牀和兩個牀頭櫃。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
而南次臥面寬也有約2.9米，進深約3.65米，同樣與百平米高層尺度無異。
北向次臥是靈活的X空間，可以是書房，也可以是女士獨立的衣帽化妝間。如果一家三口入住，更可以併入主臥做全套房設計。
值得一提，該戶型做到了“2衛”設計，免去了早高峰搶廁所的困擾，於小家庭基本一步到位。且公衛三段式乾溼分離，加上主臥套衛，能同時滿足2人上廁所+1人洗漱的生活場景。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
另外，公衛佈局合理，既滿足進門就洗手的後疫情需求；又與主衛保持適當距離，兼顧次臥及客人的需求。
飛機戶型、U型廚房、無連廊、不封陽臺...皆是時下購房者更青睞的設計！
飛機戶型設計沒有動靜分區專屬的“室內連廊”，空間利用率高；同時還能做到真正南北通透，南接不封閉瞰景陽臺（不封算一半建築面積），廚房北側無連廊（採光、隱私更好），再疊加很大的窗牆比，進一步放大室內的採光、通透性！
站在陽臺、廚房能直面樓下約1.2容積率園林。
廚房U型操作檯面，操作空間充裕；更值得點讚的是預留了雙開門冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只預留單體冰箱的空間。
虹橋潤璟通過合理佈局，預留了整整約90釐米的空間，足以放下雙門冰箱，收納更多物品。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
建面92㎡樣板間實景圖▼華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
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01.
大虹橋終改產品的絕唱
最後48套，錯過徹底二手見
1、從供應端看，建面195㎡以上終改戶型僅佔大虹橋約1%，真正塔尖級大平層！
2020年至今，大虹橋共供應22389套新房，其中建面約195㎡以上戶型僅315套，今年爲止更是0供應（截至2024.4.9），佔比只有約1.4%。
數據來源數據庫
虹橋潤璟建面約198㎡4房3衛堪稱區域“孤品級”戶型，也填補了大虹橋多年來終極改善空白。
2、不止臻稀性，終極改善戶型溢價空間肉眼可見更高！
一方面，大虹橋有標杆項目珠玉在前。比如西郊莊園馬德里洋房，其90㎡二手房成交價約7.5萬/㎡，但260㎡就高達約8.6-9.8萬/㎡，大戶型溢價更高。
且可以看到，它們成交週期很短，大戶型在大虹橋搶手。
根本原因在於大戶型稀缺，高淨值人羣願意爲這稀缺性，願意爲國際住區的氛圍感和品質買單。
虹橋潤璟和馬德里洋房類似，佔位稀缺性的同時還是徐涇國際別墅區中臻稀大平層。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
另一方面，小編也統計了鏈家上大虹橋房齡5年內次新的成交數據。
其中，建面195㎡以上終改戶型二手房溢價能力要高於其它戶型，且基本上每一年均如此，走勢穩定。
數據來源鏈家
當然，能設計這麼奢闊的戶型，基於土地資源的奢侈，而這樣的土地大概率不會再有。
換言之，整個大虹橋百平米高層戶型繼續增長，而低密大戶型有且只有這些，不會再有多少增量。未來兩者比例會進一步拉開，低密大戶型愈加臻稀，價值進一步遞增！
那我們來看一下項目土地價值：華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
1、虹橋潤璟是當下上海1.2容積率新房中地段更好的！
2023年至今，上海共土拍80塊地，容積率最低的就是1.2，只有5塊。其中虹橋潤璟是地段更好的一個，其餘4塊均在遠郊。
2、虹橋潤璟是大虹橋3年來唯一一個1.2容積率純洋房社區！
華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】項目從土地天賦開始，價值就區隔了大虹橋其它新盤。
虹橋潤璟是6-7層純洋房社區，居住體驗遙遙領先高層產品。
比如樓間距，虹橋潤璟樓間距：樓高都超過約1.2：1。
比如社區可以鋪陳更多綠化景觀。
項目實景圖
又比如：華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
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3、1.2容積率是大虹橋絕唱，也意味大虹橋或不會再有純洋房社區了！
徐涇開發已走向尾聲，未來2-3年土地供應非常少，可以說虹橋潤璟是徐涇絕唱的地塊。
而前灣明確高開發強度，據小編統計容積率普遍在2.5，清一色高層。
容積率決定物業型態，以後的大虹橋，可能不會再有純洋房社區，你要買低密純洋房，虹橋潤璟這48套就是最後的機會！
02.
建面約198㎡4房3衛
客餐廳面積約70㎡，這纔是真改善
建面約198㎡戶型設計非常好：華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
比常規戶型多出“1衛”，能更好滿足大家庭多樣化的生活需求。
你可以在南向雙套房的基礎上靈活改造爲“三套房”，尊貴感拉滿的同時，每個家庭成員都能有自己的小天地。
將近70㎡的寬廳，這簡直是IMAX級的巨幕尺度。別說二胎共同玩耍，開10人的PARTY都不再話下。
從格局看，這個戶型大而得當，幾乎沒有浪費面積，很好地平衡了尺度、尊貴感與功能性。
首先，被調動的是自然光。南向四開間合成超大面寬，搭配弧形觀景陽臺，如此一來，陽光與空氣可以長驅直入，通透大氣。
其次，是南北縱向的打通。陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間貫穿，撐起了戶型的中軸氣場。
超大客廳，能盡情享受與家人、朋友對坐長談的美好時光，酒盡言歡。
第三，主臥空間帶雙排步入式衣帽間，衛浴間更是標配雙臺盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅級配置。
另外，細節很驚豔，比如玄關設計讓家非常有私密感，且預留了獨立收納空間，儼然一個小型“收納房”，不管是高爾夫球杆，還是行李箱，都能收納其中，出入更方便。
又比如中西雙廚設計，設想一下在開放式西廚放個島臺……美好生活的場景，於此無盡上演。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
03.
爲高淨值人羣高定一座隱奢社區
大虹橋至今更高標準的社區
建面198㎡的高端客羣普遍會對社區圈層、靜謐性和尊貴感有很高要求。
那項目尤其在這三點上，可謂做到極致，營造出大虹橋更隱逸、更奢華、更高級的社區。
我覺得可以用六個“奢華”來總結：
奢華立面
項目建築外立面採用部分鋁板線條+大面積玻璃欄板，營造出一方高顏、高格調且歷久彌新的美學住區。
尤其是陽臺的弧形流線，極具藝術張力，在大虹橋一衆“普通臉”中，顯得更高級，昭示性極強。
示意圖，以實際交付爲準
奢華的歸家動線
項目內部則營造了兩條海派隱奢歸家動線：
地上動線：一進香樟大道、二進奢闊門庭、三進懸瀑水鏡、四進高奢大堂、五進光影迴廊。歸家之路上，度假感撲面而來的同時四季時令植被完美相融，是風景，亦是生活。
地下動線：對標世界級高奢酒店，打造迴廊鎏金入口、光影鎏金玄關、星璨鎏金車道、鑽石鎏金門廳、靜奢鎏金地下大堂五重鎏金歸家禮序。
以室內藝術空間設計手法打造地庫門廳和入口，巧妙運用巖板+不鏽鋼暗藏燈帶的結合，嵌入鎏金光源，最終展現出猶如星光大道般的百米迴廊鎏金入口，層次感十足。
值得一提，這兩條動線與外部低密的生態環境完美融合，營造上海難得的隱逸自然，入則靜謐的歸家體驗。
虹橋潤璟外部被兩條水系環繞，沿水系規劃約8000㎡濱水公園，形成了大虹橋難得的藍綠交織，雙水岸+公園（規劃）的生活場景。
示意圖，以實際交付爲準
奢華的用材
項目不惜高額成本，臻選各種奢石、奢玉、奢鏡、奢板、奢品..用高定奢品來點綴社區、室內細節。
比如，採用公元前1500年的玻璃拉絲工藝打造海派金屬拉絲移門；主衛牆面全巖板鋪裝，檯面及浴室牆面融合寶格麗紫巖板...讓海派的奢雅盡顯。
奢華的精裝
項目在裝修上採用具有“衛浴界貴族”之稱的杜拉維特、近百年曆史的德國品牌漢斯格雅，以及西門子、霍尼韋爾、東芝、法獅龍等一線大牌。
同時注重人性化細節，比如涼霸設計、馬桶噴槍、智能控制面板等大大提升居住舒適度和便捷性。華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
奢華的海派工藝
華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】項目採用全手工拼接的大面積整磚工字拼、復刻法式浪漫人字拼的海派鋪裝工藝；建築立面和室內吊頂的海派弧形元素；以及隨處可見的海派拼花，皆是海派精緻與實用主義的優雅相逢。
奢華的泛會所
華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】華潤置地的品質匠心在社區配套上體現得淋漓盡致，它不遺餘力在社區創造不期而遇的美好生活場景，通過架空層改造打造兒童歡樂谷、半璟書房、摩登薈、智慧便利店、菲特尼斯（健身空間）等多樣功能場景，觸發業主更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生，這你在其他項目上看不到。
最後我想說，一個板塊的價值由板塊品質標杆決定，就像說起新天地，你腦海裡是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐匯濱江，你第一印象是20w+/㎡的雲錦東方。
這些標杆IP深入人心，二手價格也更爲堅挺！所以現在買房別陷入同質化，要買標杆買IP！華潤置地虹橋潤璟售樓處電話/地址：400-886-2002【預約☎】
而虹橋潤璟，不管是正國展的地段、建面約198㎡圈層、約1.2容積率純洋房社區，還是華潤置地扛鼎大虹橋的高品質...在大虹橋激烈同質化競爭下，項目每個維度都脫穎而出，甚至堪稱“永不超發”。
永不超發的纔是更值得買的！如果說將來提及大虹橋你會想起誰，虹橋潤璟必榜上有名！
虹橋潤璟
建面約198㎡大宅
以及建面約92㎡洋房
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案場預約制 看房需提前來電預約登記1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。。199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。201、公共維修基金的交納人是：購房人買房須知的18個常識1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。Generally good developers are highly qualified and well-funded.一般好的開發商資質高、資金充足。3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。5 Tips for an expert to buy a house內行人買房的“5句口訣”The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。1. Look at the location1、一看地段Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。2, two look at the matching2、二看配套Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。3. Look at the floor3、三看樓層Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。4, four view apartment type4、四看戶型Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。5. Finally, look at the price5、最後看價格Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。