合宜住宅解密／浮洲合宜住宅 廣告不清誤導民衆
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」9日進行電腦抽籤，抽籤結果兩樣情，抽中的民衆從23日將開始進行選位簽約，隔日銷售中心及建設公司更大量涌入民衆選戶諮詢電話，不過，眼尖民衆卻發現，浮洲合宜住宅銷售海報平面圖，跟Google Map衛星圖兜不攏，而且數棟舊公寓建築被包覆在公園內，民衆不知情之下選戶恐怕「看公園變成看公寓」。
浮洲合宜住宅看屋族羣大多以沒有看預售屋經驗的民衆居多，《好房圈》記者也實地走訪，發現浮洲地區巷弄內多是老舊公寓，主要基地被鐵圍籬圍住，巷弄複雜之下，即便對照Google Map也很容易迷路，而且也根本分辨不出未來「福爾摩沙公園」的位置。
看公園變成公寓
根據「日勝幸福站」在網站建置及現場發放的銷售平面圖，4開的銷售海報上「福爾摩沙公園」及「親民公園」爲一整片公園綠地，民衆乍看以爲都是公園，不過仔細再看，其實上面繪有白色虛線，但是虛線意義何在？一般民衆根本也不曉得。
▲浮洲合宜住宅發放的銷售參考圖，紅框內的使用是老舊公寓，但乍看誤導是公園。 （圖／日勝幸福站網站專區）
若再對照銷售單位提供給民衆的板橋浮洲合宜住宅銷售手冊「都市計劃分區與基地範圍示意圖」，就可發現原本綠地的部分被騰空，但卻沒顯示現況使用，再仔細翻閱手冊，才知道是住宅區，至於是現況爲既有建物或是素地？從銷售資料也不得而知。
對照GoogleMap衛星圖，首先可發現，現況道路跟未來道路分佈位置不同，再來就是在銷售資料上顯示公園附近2塊「住宅區」，其是現況是舊公寓，不知情的民衆若買低樓層以爲「公園如客廳地毯」，實際卻發現，你家看到的不是公園，是別人家的公寓，明顯買到差很大！
▼針對實景圖來看，才發現公園其實是住宅區。 （圖／GoogleMap空照圖、美編中心）
至於舊住宅的現況，日勝幸福站專案經理許瑞峰表示，「未來是否配合政府都市更新或拆遷還不曉得。」不過，若是緊鄰A2、A3區的舊公寓，因爲土地較方正，加上一旁是公園，若未來都更蓋大樓，恐怕旁邊合宜住宅至少15樓以下都沒有視野，最後變成買到虧到的「地雷戶」。
營建署：建商將改圖
針對銷售廣告標示不清，內政部營建署正工程司兼管理理組組長劉田財在對照圖示後認爲，由於整個浮洲地區在做專案通盤檢討，未來周邊都市計劃土地使用規劃也尚未出爐，可能是因爲這樣，纔會對周邊設施淡化處理，不過，他也坦言，標示的確有不清楚的狀況，未來A7會進行改善。
劉田財也表示，已經跟建商日勝生反應此事，對於銷售平面圖將進行修正。
圖示不清誤導民衆
政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，合宜住宅本來就不能搞得像是「中樂透」，即便是政府出售土地給民間興建，但政府再三強調這是營建署示範住宅，不應該變成一般建案在銷售，如此標示不清楚，恐怕會誤導民衆。
他也建議，政府監督的案子必須更謹慎，也應該提供現況空照套繪圖給民衆參考。
▼學者認爲，應該要附給民衆像是這種衛星套繪圖，並標示清楚。 （圖／營建署提供）
日勝生行銷部則迴應，「已經修正平面圖，將公園內有建物的地方標示清楚，現場會發放最新的標示圖。」不過，目前浮洲合宜住宅網站專區則尚未更正。
公平會發言人孫立羣指出，銷售端都應該盡告知的義務，民衆若覺得廣告標示不清、涉嫌廣告不實，可直接打電話給公平會投訴，屆時將進行專案調查，若涉嫌廣告不實屬實，可依照《公平法》開罰5萬元至2500萬元罰鍰。
孫立羣建議，民衆買預售屋一定要去看現場環境，他舉出知名案藝人周杰倫母親葉惠美買淡水預售屋，交屋後才發現窗外有「福地」，引發購屋糾紛，就是因爲沒有繞去現場瞭解基地周邊，但銷售業者也必須盡告知義務，不能誤導消費者。《看全文》