合建分屋出售 留意取得日

合建分屋出售，留意取得日。聯合報系資料照片

財政部北區國稅局表示，若個人出售以自有土地與建商合建分屋的房地，且適用房地合一稅制，在計算持有時間時應留意認定方式，房屋、土地持有期間皆以合建土地持有期間爲準。

北區國稅局表示，個人交易適用房地合一稅不動產，若是以自有土地與建商合建分屋，土地取得日爲原取得合建前土地之日，房屋以核發使照日爲取得日，至於持有期間以該合建土地持有期間爲準。

舉例來說，甲君2012年6月購買A地，2018年8月與建商合建，2021年11月完工核發使照，甲君分配取得B房屋後，2022年1月一起出售，B房屋屬新制房地合一稅課稅範圍，持有期間自2012年6月起算，至甲君出售B房屋，於2022年1月移轉登記予買受人爲止，計九年七個月。甲君須在完成過戶次日起30日內申報繳納房地合一稅。