豪宅有撐？　「仁愛敦南」每坪近146萬創新高

▲位於臺北市大安區仁愛路上豪宅「仁愛敦南」。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導臺北市實價登錄26日揭露1筆交易資料，位於大安區仁愛路上豪宅「仁愛敦南」，8月份交易1筆八樓戶，總價1.88億元，若拆算車位一個400萬元來計算，每坪爲145.9萬元，創實價登錄上路以來該社區的新高紀錄。

「仁愛敦南」屋齡爲13年，自實價登錄以來曾有4筆交易，其中2016年就佔了3筆，以7月份交易11樓戶觀察，總價爲7,320萬元，單價約爲131.4萬元，而此次8月交易，還比7月交易的11樓戶單價高，據瞭解爲法人購買。

據瞭解，若法人以「創新高」價格取得，極可能爲人爲操作的節稅手法，例如，若上一手屋主爲適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，由於公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，就變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅制「獲利才課稅」，還能認列虧損。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察出，許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅，不過，葉立敏也指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，若同樣以2年內即出售的前提下，以法人名義持有房產，營業所得稅17％、出售建物部分將課營業稅5％；若以個人名義，房地合一稅率則是35〜45％，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。