東區小豪宅 每坪飆200萬

臺北市200萬俱樂部小豪宅

隨房價高漲，愈來愈多小豪宅案成交單價站上每坪200萬元，臺北市都更熱區忠孝復興商圈，近期再現交易單價突破200萬元豪宅線的預售小宅，據最新實價登錄顯示，宏普建設與臺灣川普推出的「瑞閣」小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元，顯示市中心最精華區域的推案，即使不是豪宅規劃，也有每坪200萬元的實力。

近年臺北市就有「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等預售案，坪數在30坪以下的部分戶別最高成交單價站上200萬元，其中又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最爲密集。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，忠孝復興站周邊成建商的都更熱區，雖然很多個案都是「十年磨一劍」，不過因地段極佳，吸引開發商進場整合開發。

目前指標案包括「臺北之星」、「富邦藝庭」都有每坪200萬元以上的實價紀錄，周邊還有許多開發商仍在整合中，未來東區推案供給可望逐漸增加，例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元聯手買下大同集團的舊透天店面建物，未來也將成爲東區的指標案。

捷運忠孝復興站周邊指標豪宅如「臺北之星」單價站上每坪200萬元，非豪宅坪數規劃的一般住宅也開始出現單價每坪200萬元的實價紀錄，如「富邦藝庭」已實價揭露64戶，均價每坪214萬元，總揭露金額達46億元，新登錄的「瑞閣」揭露11戶，平均單價每坪196萬元，其中有4戶單價超過每坪200萬元，由於坪數規劃不大，平均總價約爲3,540萬元。