豪宅出售偷呷步 補稅145萬

臺北國稅局官員表示「這的確是房地合一2.0上路以來，較經典的補稅大案」。

臺北國稅局長宋秀玲表示，民衆購入預售屋，成屋時候售出，常常誤解將簽訂預售購入契約作爲持有起算點，而採較低稅率而遭到補稅。實際上，民衆購入預售屋，預售階段的持有期間與落成後的持有期間應分開計算。她說，預售屋持有期間若併入計算，等同於鼓勵預售屋交屋後隨即出售，影響房地合一稅2.0立法的目的。

臺北國稅局有一個補稅案例，有民衆在2016年10月以1.2億元向建商購入大安區的豪宅；大約是2019年的10月落成，該民衆取得房地所有權，隨着房屋價格飆漲，該屋主今(2022)年1月以1.3億元出售該房，已經屬於房地合一稅2.0的課稅範圍，再扣除其他如仲介費等成本後，獲利大約970萬元。

該屋主將預售屋階段併入持有期間，以爲已經持有5年3個月，以稅率20％計算，僅申報繳納稅額194萬元；不過經稅捐稽徵機關重新計算，扣除預售屋階段後，持有時間就縮短爲2年3個月，適用稅率立即跳升爲35％，應納稅額爲339.5萬元，覈定補稅145.5萬元。