豪宅稅苦主「華固鬆疆」實價每坪133萬　守住預售行情

▲位於臺北市松江路豪宅「華固鬆疆」。（圖／翻攝GoogleMap）記者葉佳華／臺北報導

被市場視爲豪宅重稅苦主的「華固鬆疆」，2016年3月出現一筆18樓交易記錄，成交總價爲1.6億元，平均每坪133.8萬元，價格守住預售行情，由此可見，即使豪宅面臨高額房屋稅，仍可吸引自用型買家入場。

「華固鬆疆」18樓成交1.6億元，每坪133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元、16樓每坪130.8萬元、15樓每坪131萬元，都和此次的實價行情接近。

臺北市政府曾經以22層鋼骨造房屋，路段率300％，面積406㎡（約122坪）試算，過去豪宅稅與新標準單價未上路時，一年房屋稅約11.6萬元，不過豪宅稅調高後，房屋稅一年增加至110萬元，若是用於非自住最高3.6％的稅率，則最高可增加到330萬元。

「華固鬆疆」剛好於2014年8月完工，適用房屋標準單價新制，成爲豪宅重稅苦主，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，雖然豪宅貸款限制尚未解禁，但仍可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固鬆疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。