北市億元豪宅 十年翻倍出售

臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年臺北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「臺北信義」七樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主2012年預售時以1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有十年轉手房價翻倍成長。專家分析,今年轉手增值的豪宅有三大共通點,包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

據瞭解,「臺北信義」七樓戶賣方爲僑外資歐企投資,其主要組成者包括精英電腦(2331)前董座蔣東濬,他在北市知名豪宅「文華苑」也買下多戶。

統計顯示,第二名是內湖指標宅「長虹天璽」七樓戶,帳面上獲利4,220萬元,該戶前一手屋主在2012年預售時買進,持有10年後轉手獲利出場;第三名爲中正區豪宅「仁愛築綠」二樓戶,帳面增值4,100萬元。

臺灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「臺北信義」2012年完工交屋,許多買家預售時買進,當時預售成交價在90萬至125萬元,該社區在信義計劃區內,臨鬆勇路和信義路五段,加上有影視明星、企業家等知名人士入住,打響名號,近二年社區成交單價落在172萬至192萬元,是相當抗跌保值的社區。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅都有三個共通點,首先,多半都是預售第一手屋主,房市多頭時期在預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。

第二是房市低點入市,2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手課徵15%奢侈稅,同年7月臺北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大臺北總價8,000萬元以上的豪宅,貸款上限僅六成,且無寬限期,豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

第三是中長期持有,且超過五年以上。張旭嵐指出,2012年豪宅受房市政策抑制,在修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再下修,之後隨着景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,又再面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,但時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能維持一定的增值空間。

另外,最新實價揭露,北市中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月成交15樓戶,總價1.6億元,前一手屋主2018年以1.44億元買進,四年後轉手增值1,609萬元。