好房雜誌／4大策略 教你提早買房
要在臺北市買房實在不容易，無殼蝸牛恨不得早幾年出生，搶先買低價房。其實只要用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。
今年三十歲的王老師和太太結婚三年，久居新北市新店區的夫妻倆從三年前就一直考慮要買房子，他們想在新店或臺北市中正區買房，希望可以買到屋齡新、權狀至少三十坪的房屋，看了一輪後發現新店當時的新案，符合他們需求的總價都要一千五百萬元以上，更別說臺北市中正區總價要二千五百萬元以上。
王老師夫婦目前雙薪年收入約一百三十萬元，父母願意提供頭期款三百萬元，夫妻倆則存了一百萬元頭期款，以新店區總價一千五百萬元的房屋來看，貸款七成、利率二%房貸一年至少得花上約六十六萬元，將近雙薪的一半，倘若想入住臺北市中正區，房貸一年高達一百二十七．四八萬元，幾乎是兩人薪水的全額。
只要一想到房貸有可能吃掉家庭收入的一半，王老師遲遲不敢買房，但三年過去，眼看着房價越漲越高，自己的薪水卻停滯不前，王老師夫婦每每參加朋友的新居入厝慶祝會，不禁怨天尤人起來，一直想成爲「臺北市民」的王太太更是大嘆，這輩子大概都無法入住臺北市了……
這樣的例子其實很常發生在你我身邊，不少人抱着房價總有一天會下跌的心態，等着時機來到再進場，殊不知等越久的結果是房價墊越高、購屋壓力越沈重，離買房的夢更遠！
根據永慶房產集團統計，雙北市購屋總價提升，導致首購年齡也上揚，今年臺北市中心區平均首購年齡高達三十九．二歲，北市郊區首購年齡爲三十七．九歲，新北市則爲三十五．六歲。
若分開來看，臺北市主要的十八個房市熱銷行政區中，中正區首購年齡四十．八歲最高，其次依序是信義區四十歲、大安區三十九．四歲；新北市首購年齡最高的是新店區三十六．七歲，其次依序是永和、中和區，也分別在三十五歲以上。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，臺北市大安、信義、中正區精華路段房價平均落於每坪七十萬到九十萬元，如果以三十坪計算，總價至少高達二千一百萬到二千七百萬元，沒有三千萬元恐怕很難挑到適合的房屋，對於出社會不久或甫成家立業的年輕家庭來說，負擔的確太大。
同樣的問題，一樣出現在中南部。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然中南部房價平均偏低，不過近年來市中心區域房價一樣飆漲得相當厲害。
以臺中市來說，目前均價每坪約二十多萬元，三十多坪的房屋平均總價約六百萬到八百萬元即有；但七期重劃區自新光三越、大遠百、老虎城相繼開幕後，近來又有家樂福、IKEA、COSTCO等賣場進駐，區域房價直直飆漲，新屋行情單價至少都五字頭起跳，甚至有豪宅是六、七字頭的行情，一點也不輸大臺北地區。
此外，高雄平均單價雖然也屬於二字頭行情，徐佳馨指出，豪宅林立的高雄美術館園區卻也看得到四、五字頭的房子。無論北中南，各地精華區、房市炒作區都有「房價遠高於民衆所得」的問題，不過中南部民衆幸福許多，因爲房價飆漲區域僅在部分限定區域中，一般家庭仍能在其他地區找到C/P值高、屋美價廉的好房，抱怨聲浪比北臺灣來得少。※好房雜誌2013年10月號更多精采文章：
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