國有地最高 世貿三館權利金 底價上看300億

國產署8日舉行世貿三館地上權案審議小組會議，確定權利金底價設定爲市價50％，較原本預期的35％～45％爲高。國產署長曾國基表示，換算下來權利金底價爲250億至300億元，比原先預期多出百億元，也是我國史上最大規模的國有土地地上權案。

曾國基表示，世貿三館市值約500億至600億元，權利金是市價的五成，主因是小組會議成員認爲世貿三館案是信義區最後一塊大面積土地，商辦需求非常高，因此設定貼近市場水準的權利金比率，希望能夠叫好又叫座。

官員指出，從信義區行政中心、空軍官兵活動中心等地上權案經驗來看，溢價率都高達60％以上，顯見商辦需求強勁。因此世貿三館地上權案審議小組認爲應設定更高比率的權利金底價，才符合市價情況。

世貿三館案預計使用年限70年，地租年息率4.5％，其中隨申報地價調整的地租年息率爲1％，不隨申報地價調整地租年息率則爲3.5％。此案佔地4,856坪，建蔽率50％、容積率達560％，因鄰近臺北101精華地段，公告現值達211億、實際市值上看600億元。世貿三館土地屬都市計劃的娛樂設施區（信義計劃特定專用區），目前規劃允許設置商場、旅館、美食街等，但不得做爲住宅、特種零售業、特種服務業、殯葬服務業等。

資誠旗下的普華（PwC）國際不動產總經理田揚名分析，北市信義區如今成爲百貨公司一級戰區，未來得標廠商應該不會跟進做百貨業。 田揚名預計，得標者可能傾向商辦、商旅方式，尤其世貿三館案若做商辦，每月每坪租金上看5,000元、有望勝過101大樓的每坪4,000元。

此外，世貿三館案每坪標脫價預估爲750萬元以上，同樣可超越信義區行政中心地上權案的每坪744萬元、成爲地上權的「單價王」。至於該案整體標脫價預估在365億元以上。