A25決標價172.88億 史上地上權第三高

永慶房仲集團協理黃增福今天表示，A25終於決標，由富邦人壽以172.88億元得標，高居史上地上權土地的第三高價；惟還是隻比權利金底價172.8億元、高出800萬元而已，顯示買家還是有兼顧到未來資金回收壓力的考量，因此加價意願並不高。

黃增福表示，由於市場資金充沛，加上信義計劃區是臺北市重點發展區塊，土地具稀有性，可建築的素地不多，好地段仍舊吸睛，同時，在陸客來臺人數持續攀高之際，百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業都有了脫胎換骨的機會，而陸資來臺投資金額也有增加趨勢，商辦需求也與日俱增，因此，在A25在權利金降低底價後，吸引壽險公司獵地的興趣，這應該也是富邦人壽今日會投標的主因。

不過，由於地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，投報率可能偏低，因此，富邦既想插旗，但也須兼顧到資金回收的考量，以及未來公告地價調漲的壓力，纔會以貼近底價的加價800萬參與投標。

黃增福表示，富邦人壽在信義計劃區陸續插旗成功，除了今日得標的A25外，地上權案還有97年10月得標的A10，以及98年4月由新光人壽手中取得的A11土地所有權，充分顯示富邦人壽看好信義計劃區發展前景，積極搶進的決心。

此外，黃增福表示，由於財政局在這次招標時有修正相關投標條件，在投標人財務資格門檻部分，將投標企業的資本額由6億元提高到單一企業要達50億元、合作聯盟需30億元。履約保證金也由6.6億元調高到9億元，投資門檻拉高，一般投資公司或是建商資格就很難符合，唯有資金充裕的壽險公司纔有能力競標，由今日開標結果也可得到驗證。