公股銀降房貸成數 首購族遭殃

政府打炒房,自住客連帶遭殃!部分公股銀行悄悄將房貸最高成數從8成5,調降爲8成。(本報資料照片

近3年銀行辦理房貸情形

央行祭出選擇性信用管制四大措施,期望可協助房市正常發展不料波及自住客!據瞭解,有公股銀行將房貸最高成數從8成5,悄悄調降爲8成。另有公股銀最高成數維持8成5,但僅限臺北市精華區,其他五都最高只有8成,一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1000萬至1200萬,換算自備款須增加5、60萬,相當年輕人工作一整年的年薪衝擊不小。

聯徵中心資料顯示,今年第三季購置住宅貸款新增4.7萬件,創下29季以來新高,平均購屋總價爲1143萬元、授信額度825萬元,至於核貸成數中位數78.72%,爲近3年高點;平均貸款利率1.46%,則是史上新低。

打炒房 波及自住客

央行日前無預警祭出四大信用管制,雖主要就投資客、大戶建商炒房、炒地,限制房貸、土融貸款成數,但實際上,有公股銀擔心被上層盯上,努力配合打炒房,悄悄調降房貸最高成數,從原本的8成5調降到8成,如此一來,勢將衝擊口袋不夠深的自住客,特別是首購族羣。

公股銀高層透露,有些房貸是可以搭配信用貸款,過去最高可以達到8成5、甚至9成,在央行祭出管制措施後,雖仍可搭配信用貸款,但是2項加起來卻不能超過8成。

只是各銀行爲留住客戶,又不能讓房貸虧錢,以致利率仍維持「地板價」、約1.31%的歷史低點

青安貸款 低成長

在打炒房政策一一推出下,公股銀對於房貸的預算編列也變得保守,有公股銀今年房貸餘額成長約7%到8%,明年則僅編列2%到3%的增幅態度相當謹慎。

值得注意的是,爲嘉惠首購族,政府續辦青年安心成家購屋貸款到2022年底,將一段式利率從1.43%調降爲1.40%。財政部統計,今年前11月公股銀行受理青年安心成家貸款新增核貸件數1.31萬、核貸金額602億元,不僅較去年同期下降,且幾乎創2011年開辦以來新低。公股銀主管認爲,青年安心成家貸款有限額800萬元,且利率還是無法與一般房貸競爭,明年申辦量應僅微幅成長,並以中、小坪數產品爲主要貸款對象