公股行庫 租金有望續成長

公股行庫土地多、自有行舍也多。最新統計去年的租金收益，第一銀行、土地銀行都超過3億元，合作金庫銀行、華南銀行則各超過5億元。對於今年的租金收益，公股行庫持續辦理招租，但由於部分承租戶仍受疫情影響而減租中，要看下半年的疫情發展情形，但土銀、華銀都看好今年的租金將可成長。

四家公股行庫中，去年租金最多的是合庫銀，合庫銀統計，去年租金收入約5.21億元，今年預計租金收入約5.02億元，主要是受疫情影響，預估租金收入約下滑3～4％，且若有承租戶因受疫情因素擬申請調降租金，將視各情況評估後酌予調整租金。

整體來看，合庫銀去年出租的新增地點爲永綏街房地一樓，出租對象爲中小企業，今年也會持續找尋出租機會，並持續以中小企業爲出租對象。

華銀去年租金收入爲5.2億元，緊追合庫銀。其中，華銀積極把空地辦理出租作爲停車場，因目前臺北市與高雄市，空地作爲停車場享有租稅優惠，華銀地價稅依累進起點稅率爲千分之55，藉由出租停車場稅，可將稅率降爲千分之10。對於今年的租金收入預估，華銀樂觀可達到5.4億元，較去年成長3.85％。

一銀2020年租金收入約3.5億元，預計今年與去年租金收入相當。其中，去年配合政府政策，針對受疫情影響的承租戶調降不動產租金，今年將視整體情形檢討評估。一銀去年新增出租地點爲延平大樓部分樓層出租予銀行的兄弟及子公司，另有部分零星土地出租共享車位。

土銀2020年的租金收入約3.1億元。土銀主管說，今年續受疫情影響，配合財政部辦理出租房舍及土地承租人紓困措施，自今年1月至6月對承租人租金減收20％，預計今年租金收入約爲3.3億元，可較去年成長6.45％；下半年若疫情趨緩，不再減收租金紓困，今年租金收入應可較去年成長。