疫情衝擊 行庫租金收入減二成

公股行庫2020年租金收入及今年展望　圖／本報資料照片

公股銀行土地多、自有行舍也多，原先預期今年租金收益可望較去年成長，但因承租戶受本土疫情影響，公股銀行紛紛下修今年租金收入的目標，土地銀行、合作金庫銀行力拚與去年相當，彰化銀行預估較去年衰退一到兩成，幅度最深；華南銀行更直言今年租金恐較去年「減少許多」。

統計去年租金收益，第一銀行、土銀都超過3億元，合庫銀、華銀更超過5億元，因此都是穩定的收益之一。公股銀行主管說，過去幾年的租金收入年年成長，但因去年起的疫情衝擊租金收入，讓公股銀行成爲「另類受災戶」；爲了挺承租戶，只能咬牙降租，所以租金收入可能出現「連二年下滑」的最糟狀況。

統計幾家公股銀行中，去年租金最多的是合庫銀。合庫銀統計，去年租金收入約5.21億元，今年上半年租金收入達2.63億元，因應疫情影響，調降申請降租的承租戶租金二成，降租期間六個月，預估全年租金收入約與2020年相當。

合庫銀指出，今年出租的新增地點有中權分行三樓，出租對象爲一般中小企業，今年也會持續對中部及南部坐落於交通便利的精華地段部分房地積極招租。

華銀去年租金收入爲5.2億元，緊追合庫銀，對今年的租金收入預估，華銀原先樂觀可達到5.4億元，較去年成長3.85％，但因疫情，最新預估今年因應疫情調整租金，租金收入與去年比較「將減少許多」，今年上半年華銀租金收入約2.6億元。

一銀2020年租金收入約3.5億元，今年上半年租金收入約1.78億元。一銀表示，配合政府政策，針對疫情嚴重影響的承租戶調降不動產租金，幅度最多20％、減免期間最多八個月，預計全年租金收入受疫情影響將減少4～6％

土銀2020年的租金收入約3.1億元。土銀主管說，預計今年全年租金收入約3.1億元，與去年租金收入相當，主要是連二年都辦理紓困措施減收租金，直接較疫情前的2019年租金收入3.6億元，減少幅度約爲14％。