傳統商辦不吸睛 投資另類不動產正夯
▲人口老化問題日益嚴重，愈來越多人傾向投資另類不動產，特別是銀髮住宅、醫療照護等產品。（圖／記者周宸亙攝）
根據商仲最新報告指出，在房價下跌升息在即的狀況下，爲追求利差而投入不動產的投資人比例增多，受青睞的產品也變多元，更有不少投資人偏好投資另類不動產，特別是銀髮住宅、醫療照護，專家指出，投資人認爲在人口老化問題日益嚴重的當下，這類產品需求會越來越強。
根據世邦魏理仕2017《亞太區投資人意向調查報告》顯示，有意在今年提高投資額度的臺灣投資人，從去年的66%驟降至17%，大幅減少將近五成，但爲追求利差而投入不動產的投資人則從33％增加至42％，且願意承擔教高風險以獲得高報酬的比例也上升。
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶分析，不動產在上漲時，大部份投資人是追求增值空間；但當不動產在下跌時，投資人回到基本面，追求的是利差，也就是不動產報酬率根公債或是跟借貸的成本相比，只要有利差就願意投資不動產。
▲在房價下跌升息在即的狀況下，投資人要追求不動產增值空間可能性不高。（圖／業者提供）
此外，李嘉玶還指出，由於美國及其他主要投資市場，預期升息的機率高，而升息就會壓縮到不動產受益率的空間，在不動產價格要上升較困難的狀況下，投資人要追求不動產增值空間可能性不高。
而爲追求較大利差，投資人策略自然也會改變，願意承擔較高風險。李嘉玶說，以往臺灣人較偏好投資核心資產，也就是辦公室，但現在有33％的人願意做加值型投資，如投資空置高但地點好的辦公大樓，再去做策略上的調整；而有17％願意做機會型投資，如投資土地作開發等風險性更高的產品。
當投資策略改變，受青睞的產品也變多元，從以往大宗的辦公司增加工業地產、旅館等，更有近六成的投資人對另類不動產有興趣，如銀髮住宅、醫療照護、休閒娛樂等，李嘉玶說，有超過4成的投資人對銀髮住宅、醫療照護這類產品很有興趣，因爲現在主要市場人口老化問題日益嚴重，他們預期這類型產品需求會越來越強。