高雄早期商圈機能強 認真找！10年中古屋也有1字頭價
▲新興區近年有不少新案進駐，房價每坪24萬元起。（圖／記者陳建宇攝）
舊市區生活機能相對完善，不少建商都在舊市區收購土地推出新建案。近期，新興區就有不少新案銷售中，坪數規劃從極小的1房、到大坪數的豪宅都有，房價每坪24萬元起，而區域最多的中古屋是屋齡20年以上的大樓，每坪最低13萬元就買得到。
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新興區是高雄發展相當早的區塊，高雄市中心從最早的鹽埕區往東移之後，就是新興區崛起的時候，尤其1975年大統百貨成立之後形成商圈移轉，也讓新堀江商場連帶興盛起來。此外，過去高雄最知名的六合夜市也位於新興區，因此有相當多民衆開始移居該區，一直到近20年纔再移轉到三多商圈，進而北移到巨蛋商圈。
▲包括新堀江、六合夜市等商圈都位於新興區，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）
不過新興區因爲發展早，生活機能也相對成熟，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，新興區的食衣住行育樂各層面都相當豐富、完整，高雄的金融重鎮位於中正路、民族路一帶，同樣也是在新興區的轄區內。另外，高雄捷運唯一交會站美麗島站也是在新興區，要前往高雄各地都很方便。
而近年新興區的新建案量也開始增加，信義房屋七賢店主任左雨平表示，新興區因爲有商圈、商辦等，具備一定的住宅需求，但可用腹地並不多，因此建商多以收購、整合的方式取得土地，因此有不少建案的基地面積都不大，不過自從鐵路地下化後，復興路與自由路打通，建商也愈來愈看好新興區的房市，推案也更加積極，現階段仍有不少建商在進行土地整合，可預期未來新推案會更多。
▲「民生高峰會」是新興區的豪宅社區，規劃88、97坪的大坪數產品。（圖／記者陳建宇攝）
而新興區的新建案規劃多元，目前銷售中的從極小不到20坪的1房，一直到80坪以上的豪宅都有，例如「國王1號院」、「民生高峰會」等就屬於大坪數豪宅，而「國聯雙捷棧」、「大悅」等則是規劃飯店式小宅，「時尚帝寶」、「心湛」、「民生1號院」等則是主要2~3房的標準型產品。
左雨平指出，目前新興區的新建案房價主要落在每坪24~30萬元，但少數豪宅產品的房價可能會更高。
而新興區因爲發展早，中古屋數量也多，尤其屋齡在20年以上的物件不少，甚至有的接近40年，左雨平表示，這種屋齡20年以上的中古大樓房價每坪約13~18萬元，視屋況、樓層而異。而屋齡10~20年的中古大樓房價則約16~25萬元，價差因社區而不同，至於屋齡10年內的產品較少，房價則在每坪24~27萬元。
▲新興區房價行情。（圖／記者陳建宇攝）
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