高雄車站重建利多被高估？隔街店面1.98億求售　房仲泄：不看好

▲近期有高雄車站前的2樓店面，開出總價1.98億元高價求售。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

建設利多有助於拉擡房價，例如臺鐵高雄車站就備受期待，不過近期在火車站對面有店面釋出，開價近2億元，換算土地單坪高達332萬元，負責銷售的業者認爲該路段物件釋出少，又在車站正對面，具有相當價值，不過也有房仲認爲屋主的期望值太高，要成交有難度。

臺鐵高雄車站的新建工程預計在2023年完工，除了車站本體之外，還包括有辦公、旅館、百貨大樓等，預計將成爲高雄新的門戶地標。也因爲如此，附近的地主對於房價非常有信心，近期在售屋網站就出現1個開價1.98億元的店面物件，強調位於車站正對面，現況有餐廳承租，每月可收租金13萬元。

▲該物件地坪近60坪，換算土地單價每坪高達332萬元。（圖／翻攝自591房屋交易網）

該物件地坪59.59坪、總建坪105.19坪，爲地上2樓的店面，面寬有8米，以總價1.98億元計算地坪單價達到332萬元，若以建坪計算也達到每坪188萬元。也因爲總價較高，單純計算報酬率僅有0.78%。

《ETtoday新聞雲》致電該仲介公司，負責的仲介人員表示該物件就位於建國三路高雄車站的正對面，而且位於中山路、同愛街這段房價最高的區段，一般推估地價有每坪約250~300萬元水準，不過因爲高雄新站工程尚未完成，因此近期的詢問度並不高，但相當具有未來性。業者也表示，該路段很多店面屋主並不缺錢，而是把店面當成傳家寶，因此相當難得有物件釋出。

東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福則指出，該店面的土地屬於商五，確實是強度較高的地方，不過同路段的商四土地成交價僅落在每坪72~93萬元，一口氣要把地價拉到每坪332萬元要成交很有難度。宋家福表示，這也反映出目前很多該區段地主的心態，就是對於建設完工後的效應，以及房價、租金的期望值都太高，甚至寧願空租也不願降價。