房產早參 | 南京住房公積金貸款年限放寬至退休後10年；世茂集團委任許世壇爲公司董事會主席

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年8月30日 星期五 |

NO.1 南京住房公積金貸款年限放寬至退休後10年

8月29日，據南京住房公積金管理中心，該市公積金貸款政策進一步放鬆。具體爲，延長貸款使用年限住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休後延長5年放寬至退休後延長10年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不再區分主款人或配偶。取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對於首套房人均建築面積不超過40平方米”的限制；多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關於多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬元一人、120萬元一戶，現已取消首次首套限制。

點評：這體現了地方政府對房地產市場支持力度的加大，目的在於提高公積金的使用效率，促進市場穩定發展。此策略有助於緩解購房者資金壓力，延長貸款年限有利於提升購房能力，尤其對於已婚及多子女家庭來說，放寬條件後更有可能提高市場的需求動力。取消二套房人均面積限制，也可能會激發部分改善性需求。

NO.2 上海發佈住宅維修資金管理新規

8月29日，上海市房屋管理局印發的《關於規範本市住宅維修資金管理的若干規定》顯示，商品住宅房屋維修資金歸集標準，按照每平方米建築面積成本價計價。其中，新建房屋首次歸集，已開通業主大會賬戶的住宅物業管理區域內，新建房屋的維修資金交存至該物業管理區域業主大會賬戶。2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項目，建設單位應在業主大會成立之後起15日內，墊付尚未出售商品住宅中原應由物業買受人交納的維修資金，交存至所在區的維修資金專戶；維修資金再次籌集，管理規約中應當明確維修資金日常補充籌集規則。小區維修資金餘額不足首期籌集金額30%的，業主應當按照國家和上海市的相關規定、專項維修資金管理規約或者業主大會的決定，採取一次性或分期方式再次籌集維修資金。

點評：上海這一新規則更偏重資金的透明管理，增加的賬戶管理模式有利於業主對於資金使用情況的監管，並促進了資金的規範運作。規定建設單位墊付尚未出售住宅的維修資金體現了對業主權益的保護，減少了買房後可能面臨的資金短缺風險。該規則很可能增加房地產開發商的前期成本，但長遠來看有利於提高市場信任和物業價值。

NO.3 杭州底價成交4宗宅地總攬金57.3億元

8月29日，杭州迎來4宗純住宅用地出讓，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價約45億元。中指土地情報顯示，此次土地均位於拱墅區，地段較優，且容積率均在2.0以內，規模小、密度低，吸引房企爭奪激烈，地塊均溢價20%以上成交，最終成交總價達57.3億元，招商蛇口、中天&海威、綠城中國、濱江集團各摘得1宗。

點評：杭州土地市場的熱度依舊高漲，反映出房企對於杭州市場的長期看好。溢價率的普遍上漲顯示出土地市場競爭激烈，房企仍有較強的拿地意願。這對於杭州後續的房地產市場供給增加和樓市穩定發展有積極影響，但也需要注意防範房企高價拿地帶來的成本壓力及其對房價的潛在推動作用。

NO.4 廣州8月二手住宅網籤環比下降11.58%

8月29日，據廣州市房地產中介協會微信公衆號，8月廣州市二手住宅網籤8872套和88.28萬平方米，環比分別下降11.58%和12.80%。原因包括炎熱多雨天市民外出看房意願較弱；暑假外出遊玩市民暴增；“5•28政策”等利好在6月和7月已消化相當一部分存量需求，市場新增需求不足。其中，越秀區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區和番禺區等區域環比降幅均超過10%，天河區和番禺區降幅領先，分別達到18.08%和17.84%；荔灣區和從化區表現相對堅挺，環比分別是微降1.94%和增長2.42%。

點評：由於季節性與政策因素，短期內市場交易活躍度下降是正常現象，但需關注市場是否會進一步降溫或恢復。長期看來，房地產市場仍然受宏觀經濟環境和政策調控的影響較大。各區域市場表現的差異性可能與地段價值、規劃發展等因素有關，需要房地產中介及相關機構更爲精準的投放市場及銷售策略。

NO.5 世茂集團委任許世壇爲公司董事會主席

8月29日，世茂集團宣佈，自2024年9月1日起，許榮茂先生將退休並卸任公司董事會主席兼執行董事職務；現任董事會副主席兼總裁許世壇先生將被任命爲新的董事會主席。許世壇於2000年3月加入世茂集團，擁有25年以上的房地產開發和管理經驗，目前擔任上海市政治協商會議委員及香港新家園協會會長。許世壇是許榮茂的兒子，持有公司約0.097%的股份。根據公告，許世壇先生的薪酬每年約爲人民幣400萬元，該薪酬根據其職責、市場狀況及公司業績確定。

點評：公司高層更替對於公司的長期戰略和管理有着重要影響。許世壇接任公司主席意味着世茂集團的掌舵者將是一位有較豐富房地產經驗及國際視野的新一代領導者，這或許將會給公司帶來新的經營理念和創新動力。此變動亦表明，家族企業的傳承安排仍在中國房地產行業中佔有一席之地。