二手房過戶費用有哪些？

答：首先是“契稅”，金額爲成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由取得方（買方）支付。然後是“轉移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接着是“交易手續費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。最後是“營業稅及附加”，標準是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標準和程序請諮詢地稅部門。

問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式？

答：現在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協商自行交付，也就是各自協商、政府不管。不過，如果採用此種方式交付產生了糾紛，責任自負。二是在辦理買賣登記手續時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》後，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。

問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能到場怎麼辦？

答：在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件（不含臨時身份證）即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證（或其他夫妻關係證明）和有效身份證件（不含臨時身份證）。在出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場並提供結婚證（或其他夫妻關係證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。

買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的，可以委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不願購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。吳宇航