囤房稅2.0讓建商、囤房族苦惱 專家：房市將現五大變化

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院院會今（19）日表決房屋稅修正條例，最快2024年七月起將以家戶爲單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5%~3.6%，上調爲2%~4.8%；全國22縣市預計也分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部最新資料顯示，2023年全國共有約51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋，爲引導釋出空屋，官方便推動房屋稅條例修法，提高非自用住宅的房屋稅。

2023年度非自住住家房屋稅全國家戶歸戶統計表。資料來源／臺灣房屋

張旭嵐指出，囤房稅針對非自用住宅，因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板，從3.6%拉高到4.8%，對全臺非自住8戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最爲鮮明，假如修法通過，預料市場將出現五大變化。

第一，房產重新配置，由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

第二，出租換取降稅，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。

第三，舍新屋買中古，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第四，傾向預售完銷，建商爲了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋爲主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。

第五，大坪豪宅讓利，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。

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