囤房稅2.0出拳 建商2招自救

建商囤房稅新舊制比較

行政院院會近日火速通過的囤房稅新制，對於建商未售餘屋加碼課徵重稅引發的爭議，持續延燒。業者痛批這是完全不合理的惡法，尤其在臺灣推案量愈大、推案戶數愈多、推案遍及各地、偏好先建後售模式的大型建商，打擊最大，難道是要逼死大型建商，爲此，業者研擬兩招應對策略，一是儘量預售，二是完工之前拚完銷、且工程期儘量拉長。

囤房稅新制6日火速通過以來，站在海嘯第一排的建商，最擔心的是「全國歸戶」，且建商餘屋兩年內稅率提高到2％～3.6％，超過兩年沒賣掉要課2％～4.8％，如此的修法內容，建商完全不能接受，尤其是寶佳、國泰、遠雄、興富發、達麗、麗寶等推案遍及全臺、推案量及戶數又多的大型建商。

業者並推演，如修法沒轉寰餘地，預期建商將有兩大策略閃過新法衝擊。

遠雄建設協理蕭君如表示，此次修法通過可能性高，因此業界會研擬因應對策。以遠雄來說，第一，會盡量不走先建後售，而是採取預售模式，第二，在預售及施工期間儘量拚完銷，這樣被課到重稅的可能就比較小，否則受影響程度會較大。因爲平均地權條例修正案已正式實施，政策上不鼓勵投資型的產品，遠雄產品策略將集中在自住、換屋型產品，銷售上比較安全。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，由於產品都是針對一般首購或自住的2～3房剛性需求的購屋族羣，而且興富發都是採預售方式爲主，一般到了交屋階段，大多已經銷售完畢，對控制低總價住宅的產品，影響相對比較小。

達麗建設協理廖政雄也說，政府把建商的存貨、和囤房搞錯，造成囤房稅新制將對建商造成極大的衝擊，達麗每年推案量大、也插旗不少城市推案，因此自然高度重視此次修法方向，爲避開重稅，達麗未來當然不希望手中有餘屋，而且一定要在房屋完工之前儘量完銷。廖政雄認爲，房屋稅條例若要進入立法院，建商勢必要爭取合理的修法，不能把存貨視爲囤房。