囤房稅2.0來了 囤房大戶與建商苦惱、市場將現五大變化

房市示意圖。報系資料照／記者朱曼寧攝影

立法院今天三讀通過房屋稅修正條例，最快2024年七月起將以家戶爲單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5%至3.6%，上調爲2%至4.8%；全國22縣市預計也分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率。而這三組的最高稅率級距爲囤房八戶以上。建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅針對非自用住宅，因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板，從3.6%拉高到4.8%，對全臺非自住8戶以上的囤房家庭，及餘屋量大的建商影響最爲明顯，預料市場將出現五大變化。

第一、「房產重新配置」: 由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

第二、「出租換取降稅」，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。

第三、「舍新屋買中古」，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以愈新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第四、「傾向預售完銷」，建商爲了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋爲主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。

第五、「大坪豪宅讓利」，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。

延伸閱讀