「地上權王中之王」底價266.3億招標 業者估「將比南山廣場還貴」
▲國產署今公告將招標世貿三館地上權案，權利金底價超過266億元。（圖／記者吳靜君攝）
號稱「地上權王中之王」的世貿三館地上權招標案，今（20）日由國產署正式公告。全案基地面積4856坪，權利金底價達266億3703萬餘元，地上權存續期間70年，換算權利金單價每坪約548.54萬元，將於今年3月30日開標。業者分析，全案權利金光是底價，就創下歷史新高紀錄，雖是地上權、且不能興建住宅，但以信義計劃區的頂級商辦、飯店、商場等發展蓬勃，商用開發更具賣相。
國產署表示，世貿三館基地面積約4856坪，爲信義計劃區最後一塊大面積國有非公用土地。全案權利金底價爲266億3703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5%，其中，地租隨申報地價調整之年息率爲1%，地租不隨申報地價調整之年息率爲3.5%，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「隨着不動產市場復甦，商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性。且地上權地租結構，調整爲部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權案重獲投資人青睞。」以2019年土地交易中，地上權交易金額即超過200億元，其中，信義行政中心地上權案「一人獨大」，就有159.81億元；而2018年空軍官兵活動中心地上權案，標脫金額82.01億元，溢價率更高達123.4%。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，本次世貿三館土地使用分區爲娛樂設施區，除不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業外，無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。
黃舒衛說：「此案基地面積，與南山廣場最接近，由於容積有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人，多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，每年租金收入超過30億元。」未來建築規劃單層面積可超過2500坪，極適合目前市場最夯的A辦產品，預期即便未來規劃爲複合式使用，辦公室仍爲佔大部分的面積。
惟目前主管機關對於壽險業跳空出價已發出警示，且個案投資門檻高，預期得標單價不會創新高，但底價266億元，離2012年的南山廣場得標金額268.88億元，僅咫尺之遙，世貿三館將有極高的機率，穩坐「地王之王」的寶座。
國產署進一步表示，考量本案等標期間周遭尚有停車需求，目前已委託臺北市停車管理工程處辦理委外經營停車場，後續地上之世貿三館建物，將由得標人自行拆除，得標人應於點交日起6個月內拆除，點交前皆須無償提供作停車場使用。全案預計2月20日舉辦說明會、3月20日開標。