低調的廣州城投地產，最近有點猛
前幾天，廣州足球公園正式宣告迴歸。
作爲全市首個“體育+”文商旅住綜合體項目，廣州足球公園的迴歸，對廣州有兩重意義：
一是提前把國慶黃金週的樓市氛圍，給攪動起來了；
二是標誌着廣州城投地產，又一次向全國甩出了城市新名片。
｜廣州足球公園效果圖
自2022年廣州城投地產以總價31.55億元，拍下原恆大足球場地塊之後，項目的進展就一直備受外界關注。
從現狀看，廣州足球公園項目已進入全面兌現階段。
9月21日，“城投金秋音樂節”在廣州足球公園舉辦， 這座城市地標開始顯露出活力的一面。
｜廣州足球公園
｜圖源：廣州足球公園
首先活動當天，廣州足球公園吸引了大量買家涌入。
一天之內，就有超過2000多人到訪，相當於提前給國慶假期市場，來了一波預熱。
樓市君還打聽到，廣州足球公園的平層公寓，最快今年底就能交付。
｜項目現場人氣圖
｜圖源：廣州足球公園
另外，樓市君還了解到，廣州足球公園足球場土建結構已完成封頂，按進度明年年底就能投入使用。
換句話說，這個規模體量相當於2.3個天河體育中心，可容納7.3萬人的超級球場，將成爲廣州下一個“城市新名片”。
| 廣州樓市發佈製圖
需要指出的是，廣州足球公園重回舞臺中心，對整個城市來說，意義遠比想象中的還要重大。
一方面，廣州足球公園的到來，將使萬博-南站板塊全部銜接起來。
從地圖上看，廣州足球公園完全建成之後，萬博-長隆-廣州足球公園-南站4大板塊將串珠成線，沒有斷點。
整個漢溪大道，將成爲一條10公里的“黃金走廊”，每隔2公里就有一個城市IP。
｜廣州樓市發佈 製圖
另一方面，隨着廣州足球公園的兌現，這裡很可能成爲番禺經濟的新增長點。
要知道，作爲國內體量最大的專業足球場，廣州足球公園足球場不僅能承接體育賽事，還可以舉辦超大型的演唱會。
相關報告顯示，2023年廣州大中型演出數量位居全國第一，來穗舉辦演唱會的藝人數量，也是全國最多的。
換言之，未來明星歌手來這裡舉辦演唱會，將會是一個常態。
｜廣州足球公園效果示意圖
｜圖源：項目資料
而且，足球場內不僅座位數規模全國第一，其內還擁有商業、健身休閒、教育培訓、文娛等等業態。
它與項目內的公寓、寫字樓、商業、住宅等，構成了一個超百萬方體育+綜合體。
未來廣州足球公園全面建成，不光可以看球賽、聽演唱會，還能辦公、居住、運動健身、休閒購物、逛街等。
這相當於把年輕人的生活、工作、休閒、娛樂等，全部“打包”進了項目內，一邊聚集龐大流量，一邊又能將“流量”直接變現。
甚至把南站長期“空轉”的客流虹吸過來，轉化爲市場購買力。
這種1+1＞2的加法，顯然會極大釋放廣州南部的經濟潛力。
從這裡我們能得出一個結論：
在背後操刀項目的廣州城投地產，並不止是一個簡單的開發商，準確來說，它更像一個壯大廣州的角色。
這點其實並不奇怪。
作爲廣州市屬國企，廣州城投地產與它的母公司——廣州城投集團一樣，在很多時候，都扮演着城市建設者的身份。
如果把廣州看成一座建築，那它們更像整個城市的底座。
比如廣州大部分地標，像廣州塔、海心沙、花城廣場、海心橋、獵德大橋等，皆出自廣州城投之手。
| 廣州樓市發佈 製圖
與此同時，它還是廣州產業的領頭羊，一度獲得2024年中國服務業500強、2023年廣東省服務業企業100強稱號。
甚至，廣州大部分經濟產業都有城投集團參與的身影。
比如全市150多家上市企業，廣州城投參與投資的就有30多家。
可以說，過去十幾年，廣州幾乎就是站在它肩膀上起飛的。
| 廣州樓市發佈 製圖
而這種城市擔當，在房地產領域，表現的更爲明顯。
一方面，近幾年，廣州城投地產幾乎撐起了廣州樓市的“半邊天”。
據統計，廣州城投地產從2020年到現在，在全市總共拿地15宗。
如果按107.73萬方的拿地面積來算，廣州城投地產在全市排名第三，相當於樓市“擎天一柱”。
還有，前幾年民企集中暴雷，廣州城投地產還時常站出來，頻繁“江湖救急”，接下廟頭、廣州足球公園等多個出險項目。
在行情下滑的背景下，廣州城投地產積極拿地、接盤項目，背後的深意是託舉房地產，提振信心。
| 廣州樓市發佈 製圖
另一方面，廣州城投地產在項目佈局上，普遍帶有助推城市發展的使命。
這決定了它不會和普通房企那樣，僅僅只是盯着中心地段，簡單追求利益最大化。
與城市共同發展，纔是它落子項目的真正出發點。
像天河智慧城廣州城投·天禧、南站板塊的廣州城投·領南府、廣州足球公園、空港經濟區的廣州城投·空港1號……
實際上都有加速片區產城融合、實現職住平衡的考量。
還有靈山島的廣州國際文化金融中心、金融城的廣州城投·天賦壹號等，也是在緊扣城市發展脈絡，充當板塊築巢引鳳的角色。
|廣州樓市發佈 製圖
這些都說明，廣州城投地產表現出來的國企擔當與實力，與其他房企完全不同。
它有和板塊、城市共同成長的定力和實力。
而這種實力，投射在各個新盤上，反映出的其實就是確定性與安全性。
因此在市場上，你幾乎看不到廣州城投地產的項目，出現降標減配的事。
對於買家來說，置業廣州城投地產的項目，意味着安全墊更高。
更爲難得的是，最近廣州城投地產推出了“金秋購房節”置業優惠。
從9月7日到10月31日，置業廣州城投地產旗下相關項目的，都能享受“四重大禮包”。
|廣州城投“金秋購房節”
|圖源：廣州城投官微
其中，包括東園公館、天賦壹號、天禧、廣州足球公園等樓盤，還推出了限時特惠房源。
這些項目從品質人居，到高端改善，再到CBD濱江封面，都有所覆蓋。
【廣州城投·東園公館】
老城區人文豪宅
從地理位置看，東園公館位於越秀區傳統中軸上。
包括14所百年名校、6所重點高中、北京路商圈、南越王博物館均扎堆於此，天然擁有着深厚的嶺南底蘊。
｜廣州樓市發佈 製圖
廣州城投地產在打造項目之時，又因地制宜，進一步放大了這種“人文氣質”。
比如項目案名，取自近代嶺南名園之一的東園。
邀請國家級風景園林設計資質專家山水比德操刀，呈現區域罕見的多層立體疊景園林，並融入了廣府嶺南園林風韻，營造大隱隱於市的雅居風範。
而首層生態花園、二層空中花園，到頂層天際花園，既突破了越秀區新盤打造大園林公區的限制，又保留了舊時“園”居、私家府邸的韻味，極具高端豪宅的品質與舒適度。
｜東園公館效果圖
｜圖源：廣州城投地產官微
產品方面，東園公館主推建面約92-178平戶型，均爲尊戶設計，專屬電梯直接入戶，歸家體驗既私密又充滿儀式感。
並且，大部分戶型均爲南向、東南向設計，搭配室內空間3.15米挑高設計，比一般豪宅的標準更高。
截止到目前，項目的實景園林和天際樣板間，已經在9月中秋節期間開放。
【廣州城投·天賦壹號】
金融城CBD稀缺江景資產
熟悉廣州的人都知道，自2019年起，廣州嚴控江景建築退距，大部分臨江項目，親江尺度最多隻能做到100-200米。
一線南向臨江物業，更是迅速“枯竭”。
而廣州城投·天賦壹號，不僅實現了臨江而居，還把江景距離拉近到了約80米，擁攬一線270°南向江景。
更爲重要的是，天賦壹號還是整個金融城起步區當中，唯一的在售大平層項目。
｜廣州樓市發佈 製圖
要知道，雖然項目周邊聚集了太平保險、中國人壽、新華保險、華興銀行、廣州銀行等金融地標。
但大部分都爲總部辦公性質，屬於自持產品。
換言之，天賦壹號是整個金融城起步區中獨一無二的。
｜天賦壹號效果圖
｜圖源：廣州城投地產官微
從產品上來看， 項目主推的355-654平江景大平層產品，全盤僅有96套，屬於藏品級資產。
樓市君最近收到風聲，項目將在第三季度末開放實景樣板房。
【廣州城投·天禧】
天河智慧城宜居宜業社區
最近兩年，天河樓市供應爆發，買家置業天河也變得挑剔起來。
從市場反饋來看，他們的買房邏輯正在出現兩種變化：一是瞄準CBD或產業中心，另一種是緊盯生態社區。
地處天河智慧城產業中心、生態中心和商業中心的廣州城投·天禧，顯然兩個“爽點”都踩中了。
作爲天河產業的中心，智慧城匯聚了本站、小鵬等3000多家科技企業，堪稱攥着科創產業的“上限” 。
｜廣州樓市發佈 製圖
背靠的大觀溼地公園、火爐山森林公園、天河智慧農業公園等，從高空俯瞰，天禧宛如置身在自然綠肺之中。
關鍵的，項目還不缺學鐵商。
約800米處就是天河智慧城地鐵站， 與100米到萬科廣場、350米到廣百廣場。
教育上，則是被廣州華陽教育集團新塘小學、清華附中灣區學校（二期）等強校環繞。
據說，天禧附近新增的中小學用地，也有望引入龍頭學校廣州中學辦學。
｜廣州樓市發佈 製圖
目前，項目主推的108-138平三-四房，每個戶型使用率超100%，客廳開間都做到5.6米以上，滿足改善人羣對大開間的執念。
尤其是138平戶型，把四開間朝南、南北對流、 53平LDKG超大方廳，全集合在一起。
不僅滿足了改善買家對空間大尺度、通透性的所有想象，還把天河東同等面積段產品，甩開一個身位。
｜約138平創意板房客餐廳
【廣州足球公園】
世界級地標資產
作爲新入市的熱盤，廣州足球公園首期推出的戶型爲建面約25-92平輕奢平層公寓和約45-95平百變LOFT產品。
這些產品空間佈局靈活多變，集辦公、租賃、商用、投資於一體。
從商業價值角度來看，具有很強的投資屬性。
｜廣州足球公園效果示意圖
｜圖源：項目資料
就拿租賃層面來說， 北京鳥巢附近的很多商辦、公寓項目，租金單價普遍是北京平均水平的2倍。
而未來每年到廣州足球公園球場看球賽、演唱會的人，將是天量級別。
面對大量租賃需求，以 廣州足球公園的位置來看， 無疑會有很強的流量“ 掐尖”優勢。
再加上隨着綜合商業中心、文娛活動中心落成，以及花城匯·南站、南站ICC等分階段落成，這裡會商圈短板將會被徹底補齊。
這樣配置，可以說，已經決定了它的投資想象力，不會低。
｜廣州足球公園效果示意圖
| 圖源：項目提供
值得注意的是，不單單上述這些樓盤。
金秋購房節期間，買家置業領南府、空港1號、禧悅府、禧悅時光等，同樣可以領取購房大禮包。
另外，在9月27日，廣州城投地產還上線了“城享慧”小程序。
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最後，樓市君再提醒一句，由於廣州城投地產的特殊性，這樣的讓利機會並不多。
再加上，現在政策全面寬鬆，官方甩出降準、降首付、降存量房貸利率等一系列組合拳託底市場，機會難得。
有興趣的朋友，不妨趕緊去看看~
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