取消利率下限！廣東19城首套房首付最低15%，爲何廣州深圳暫未調整？

除了廣州、深圳之外，廣東省其餘19城正式調整房貸政策。

5月24日，界面新聞記者從人民銀行廣東省分行獲悉，即日起廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作幾個方面的調整。

第一，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

第二，對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

第三，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

第四，對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據瞭解，居民家庭住房套數的認定，是按照《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數覈算。

上述政策自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按本政策執行。

有業內人士表示，首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，意味着19個城市實現了房貸利率市場化。

5月17日，中國人民銀行連發三個通知，具體爲取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%；首套房最低首付款比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

易居研究院研究總監嚴躍進向界面新聞記者表示，廣東除廣州和深圳外，其他19個城市均取消了房貸利率下限。此次政策充分說明，各地政策放鬆步調是一致的，除了極個別超大城市外，總體上政策屬於“放鬆到底”的態勢，最大限度地發揮政策寬鬆對樓市提振的效應。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對界面新聞記者分析說，廣州深圳作爲一線城市，如果把首付比例進一步下調的話，管理層可能擔心政策邁的步子有點大。畢竟在前兩年這兩個城市還是重點調控的城市。要看其他城市落地這些政策以後，市場需求端能否有所起色。

他進一步分析稱，“5.17”新政以後，廣州深圳兩地新房市場和二手房市場表現都比較好，需要再觀察一下國家釋放利好以後能否在不動首付比例的情況下推動市場起來。

嚴躍進認爲，此次廣東政策也說明，在首付比例下調、房貸利率下降、首套和二套房貸利率均取消下限等方面，具有持續的寬鬆做法。其中首付比例下調和房貸利率下降，其實都對於降低購房成本、促進廣東全省房地產市場的持續向好發展具有積極的作用。

李宇嘉表示，房貸利率政策在這次救市過程中應該是落地最快的。一方面，需求端的政策也很容易實施，地方的動力也非常強。另一方面，銀行也迫切的想去加大貸款的投放，因爲在資產方的情況下，房貸是銀行比較優質的貸款。

在嚴躍進看來，此類政策對於多套購房也落實了非常寬鬆的政策，尤其是對於擁有2套房以上的居民家庭，也允許銀行積極給予貸款，這也說明對於多套住房持有家庭而言，銀行信貸總體也是非常寬鬆的。“廣東政策對於各地政策是有啓發的，通過此類政策，有助於進一步明確全省的總體部署，也減少各地政策制定的成本。”