貸款近滿水位、金額有限 利率高者得

新青安優惠房貸吸引大量首次購屋者進入市場，銀行房貸水位暴增，不得不祭出「限貸令」因應。（本報資料照片）

新青安優惠房貸推波助瀾，吸引大量首次購屋者進入市場，銀行房貸水位暴增，不得不祭出「限貸令」因應。銀行主管坦言，無法如期撥款，除因爲政策受限，也因爲看到這一年房貸的狀況「放（款）到會怕」，如今額度不多，當然得做最有效資金運用，利率價高者得。

根據《銀行法》規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30％，不過到上半年止，已有3家國銀逾28％、未滿29％，共13家逾27％。即各銀行房貸接近滿水位，有必須放慢腳步的壓力。

限貸一事早在4月傳開，最初是有些銀行只做高資產客戶，客戶要先成爲資產300萬以上的財管客戶才能夠申請房貸，之後陸續出現延緩撥款、必須排隊的現象，有些客戶擔心交不了屋，在銀行「暗示」下提高利率，或購買房貸壽險等商品，否則就慢慢等。

許多人將矛頭指向央行6月理監事會調高存款準備率1碼造成，銀行主管分析，調高存準率頂多凍結1000億元資金，今年光上市櫃公司發出的現金股利就2兆元，「存準率哪有什麼」，關鍵在於新青安點燃房市烈火，銀行一方面樂得房貸業務從天而降，一方面也「心虛」。

銀行主管表示，部分銀行雖暫停承作，但手中或多或少都還剩些額度，以因應不時之需，就資金成本考量，當然是尋求高利率、高附加價值；如果有3％、4％的房貸可做，沒必要去做2.185％的「地板價」房貸，有民衆抱怨借不到房貸，講白點就是利率不夠高。

銀行主管直言，當你看到的房貸件，連自己都懷疑「寬限期過後，他真的付得出來嗎？」代表房價失控了、買家也瘋了，倘若不適時踩煞車，一旦房價反轉，銀行受傷程度恐怕難以想像，猶如房貸版的雙卡風暴，房貸問題升級成金融問題，屆時更難處理。