大家都衝進來買房了?房貸金額與人數創高 專家曝真相

房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

近來房市買氣提升,根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年7月個人房貸總金額突破10兆,達10.8兆,個人房貸總人數212萬1,884人,同步創下有統計來新高,不少網友詢問,「大家都衝進來借錢買房了嗎?」

元宏不動產值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,雖然近期貸款總金額與貸款人數都創新高,但與過去相較,人數方面其實增加幅度有限,主要還是因爲房價漲太多,才導致貸款金額大幅攀升,而這也顯示目前買房的人都背了相當龐大的債務,其實是個隱憂。

陳杰鳴表示,資料也顯示,雖然貸款總人數創高,但與2012年、12年前的同期的210萬3,753人相較,其實只微幅增加1.8萬人、0.9%,近年房貸總人數都維持在200~212萬之間居多。

至於,近年個人房貸總金額從2012年7月的6.57兆,一路攀升到2023年7月的10.8兆,大增64%,主要還是因爲房價不斷攀升的結果。

根據統計數據,今年7月臺灣個人房貸平均房貸金額高達508.8萬,較2012年、12年前大增196.7萬,多增加了近兩百萬的負債,國人買房負擔確實有越來越重的趨勢。

陳杰鳴指出,政府爲了幫助年輕人購屋,日前推出「新青年安心成家專案」以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式,讓許多首購族趨之若鶩,以爲買房很輕鬆。但這樣高額的負債,購屋者一旦面臨升息、房價下跌的等狀況,就會出狀況,很容易會出現負擔不起或是賣屋出現慘賠的狀況。

臺灣個人房屋貸款狀況統計趨勢資料。資料來源/元宏不動產值服務平臺

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