房貸餘額激增爆9300億 傳銀行拒收新案！專家曝房貸族下場

房貸餘額暴1年增逾9千億，傳銀行拒收新案。（示意圖/達志影像/shutterstock）

房市交易熱絡，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨着央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守，市場也傳出有銀行停止受理新案件或排隊等候放款的消息。對此專家表示，申請房貸可能「變難變貴」，建議可以多問幾家銀行，除了傳統銀行外，也可試看網路銀行、農漁會等。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，相較於去年5月，足足增加了9304億元，過去一年時間，放款速度與金額都相當驚人。面對如此大規模的資金流動，部分銀行放款水位已接近警戒線，後續放款轉趨謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨着央行調升存款準備率，市場資金受到影響，其中股票質押的利率率先上漲，而過去一年房市交易熱絡，銀行又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，不少銀行開始採取較保守的放款策略。

他表示，民衆購屋時，儘管取得貸款並非難事，但貸款條件不如前幾年寬鬆，想爭取到地板利率也更加艱難。換句話說，從銀行取得貸款的成本變高了。

曾敬德認爲，若民衆申請房貸無法如期撥款，勢必影響買屋流程，甚至可能引發糾紛，因此建議民衆不妨多向幾家金融機構諮詢，除了傳統銀行之外，網路銀行和農漁會也提供房貸管道，不過取得優惠房貸利率的難度可能較高。