大促降價福利來襲，新政實施近一週廣州南沙一二手房成交量明顯上升

南方財經全媒體記者陳夢璇 南沙報道

距離廣州南沙9月27日發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》即將滿一週，南沙樓市國慶假期熱度持續升溫。

南方財經全媒體記者走訪區內多個樓盤，瞭解樓市銷售情況。

10月3日下午，在9月下旬剛剛開盤的陽光城·麗景半島項目售樓處，大廳內座無虛席，“拖家帶口”來看房的市民絡繹不絕。南方財經全媒體記者在現場看到，不到五分鐘，就有兩個客戶下訂金“砸金蛋”。在灣區·金融城項目，銷售經理張優雅表示：“項目國慶第一天的客流大概比平時多了3至4倍。”

數據顯示，9月28日至10月1日4天間，南沙區一、二手房分別成交148套、92套，與往常相比（2個週末+2個工作日），成交套數分別增加57%、33%。

多個樓盤加大優惠促成交

在國慶假期前，南沙啓動了“好房節”系列活動，鼓勵房產項目假期推出限時折扣、一口價房源、首付優惠、成交送禮等優惠組合拳，還推出了大學生買房額外補貼2%的政策，切實降低購房者成本。

記者瞭解到，多個南沙區熱門樓盤都加大了促銷優惠的力度， 例如被購房者稱爲“亭角四兄弟”的越秀濱海花城項目推出了93折購房券優惠；南沙灣板塊的珠江海御給成交業主贈送產權車位券、家電大禮包、旅遊基金等多重好禮；黃閣地鐵站附近的時代天逸指定單位“十一”期間限時9折優惠，可獲贈5年物業管理費。

新政出來當天，南沙某地產公司門店的負責人王崢就收到了不少此前就保持聯繫的客戶發來的諮詢信息。其中，有一位觀望了7年的客戶終於出手，用“心水價”買下了橫瀝板塊的一套半自住、半投資性質的住宅。

王崢表示，近期來看房的“剛需客”數量翻番，他們主要關注金蕉（即“金洲蕉門”）板塊：“這裡商業成熟，配套齊全，通勤方便。尋找改善型住房的客戶會更關注明珠灣、橫瀝一帶。”

“南沙比較宜居，房價在可接受範圍內，限購政策放開後，我們打算在南沙買一套改善型住房，國慶期間專門過來實地考察。”住在越秀的陳先生表示。

從番禺前來南沙看房的林女士告訴南方財經全媒體記者，她在番禺上班，想在南沙置業，最大的需求就是通勤便利，“實地考察後感覺南沙的環境非常好，趁着國慶假期爭取多對比幾家，找到心儀的房子。”

“政策出來之後，有很多樓盤價格不升反降了，開發商都打算趁着國慶活動降價清庫存，二手房也一樣。”在南沙從事多年房產中介工作的鄭燁表示，南沙的政策只比廣深早了一天，當其他地區的購房者選擇多了，對南沙的注意力就自然變少了，所以國慶來看房購房的以原來就關注南沙樓市的客羣爲主。

“網紅盤”的對外地客戶的吸引力依然十足。“我們以往的客戶都是本地客戶爲主，受近期房產政策利好以及國慶假期的多重影響，最近多了很多珠三角地區的客戶，還有一些港澳購房團來諮詢，像這一類非本地客戶羣體也比以往多了3—4倍。”張優雅表示，房產新政落地後對樓市產生了積極作用，她對南沙樓市後續發展充滿信心。

新政緩解南沙去庫存壓力

克而瑞數據監測顯示，2024年1-8月南沙區商品住宅供應面積43.05萬平方米，同比減少14%，成交面積55.28萬平方米，同比減少7%，但由於前期海量供應，截至2024年8月底，南沙商品住宅庫存15710套，去化週期26.1個月，去化壓力高居全市前列。

同時，在價格上，南沙市場“以價換量”的市場特徵明顯，數據顯示，今年8月南沙區商品住宅成交均價25602元/平方米，同比跌幅約10%。

南沙區住建局相關負責人表示，9月27日南沙優化調整房地產政策以來，樓市關注度持續提高，樓盤的到訪客量以及一、二手房成交量均有上升。

9月28日至10月1日4天間，南沙區一手房共成交148套，以改善型爲主；二手成交92套，以剛需型爲主。與往常相比（2個週末+2個工作日），新房成交套數增加57%，二手增加33%。其中，10月1日當天，南沙區一手房共成交58套；二手成交27套，與往常週末相比，分別增加了66%和8%。

新政實施有望爲南沙去化添“及時雨”。多位房地產從業者表示，南沙後續房價會保持平穩態勢，不少購房者已經做了深入的買房“功課”，只是目前仍保持觀望態度，一旦價格合適，就會精準出手迅速拿下。

廣州市房協專家委副主任趙卓文對此表示，南沙重大基礎設施建設和投入未來會得到延續，南沙的城市價值和土地價值、物業投資價值會得到鞏固和加強。同時，南沙的產業、人口增長在不斷提升，未來還將吸引更多港澳精英到南沙。

【通訊員】謝子亮

（應受訪者要求，王崢、鄭燁爲化名）