「打炒房」打到自住客　南臺灣新案交易量慘跌20%

▲近2周高雄建案現場來人仍多，但觀望態度漸濃導致成交減少。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

一般來說年底是購屋旺季，但高雄的建案現場發現這2週上門看屋的客戶雖然不少，但決定出手購屋的比例卻下降，降幅達到20%之多，顯示民衆又開始出現觀望的心態，業者認爲央行祭出打房措施但卻動搖了一般購屋者的信心，打了投資客也打到剛性需求，對該買房卻縮手觀望的自住族羣影響更大。

本月上旬央行無預警發佈4項選擇性信用管制措施，希望藉此打壓房市炒作的歪風，過了2個禮拜之後大家發現，高資產族羣一樣買進豪宅，建商一樣砸重金買土地，雖然投機、投資客有縮手的跡象，但自住客卻也跟着縮手，成交量有明顯降低。

這種狀況在高雄也很明顯，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這2周高雄建案的來人數量差異不大，但是成交量卻減少約20%，主要就是民衆又出現觀望的心態，想看看央行這波打房措施有沒有機會讓房價下降，因此決定暫不出手購屋。

▲在建商成本沒有降低的狀況下，業者認爲房價要降可能性低。（圖／記者陳建宇攝）

謝哲耀認爲，央行此舉給了自住需求民衆一種「錯誤的期待」，認爲近期房價可能會跌因而決定多觀望一段時間，但現實狀況包括營建成本、人力成本都持續上漲，央行對建商實施購地限貸更拉高建商的成本，在這樣的條件下房價實在沒有下修的空間，民衆持續觀望恐怕只會等到愈來愈高的房價。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示，央行的限貸措施也許會讓房價短期「凍漲」一段時間，但之後房價又會往上走，因此有購屋自住需求的民衆最好還是鎖定自己中意的物件出價購屋，在年底買房或許還可以和建案凹一些優惠或贈品。