打炒房敗給臺南千人排隊搶屋 內行人曝真相
千人排隊抽籤、還要10萬支票擁有購買權！臺南、臺中房市爲何「愈打愈熱」？(圖/今週刊提供)
去年投資客大批搶房風波才平息，臺南、臺中竟然又現千人搶買預售屋場景！
強勁買氣之下，不僅兩大造鎮龍頭沒在怕，又是什麼原因吸引民衆搶進場？
房市329檔期遭逢政府打炒房突襲，籠罩在愁雲慘霧中，但臺南房市似乎「愈打愈熱」，依舊是市場焦點。3月13日，在政府打房的風頭上，遠雄建設在臺南高鐵站區舉行建案「明日贊」抽籤會，吸引千人排隊，中籤者須支付10萬元支票，才能拿到「優先購買證明單」。此舉不僅造成輿論一片譁然，更被內政部盯上前往稽查。
「從沒見過這種盛況」
「客戶覺得10萬元擁有一個權利，就算不買退回，也沒有損失。」臺南一位代銷業者私下透露，爲了避免「紅單」爭議，遠雄明日贊以抽籤順序讓客戶挑選戶別，1人只有1戶機會，似乎刻意避免團購搶購爭議，並實施1年內不能換約的閉鎖期，沒想到還是引起風波。
遠雄明日贊並非第1個近期在臺南熱銷的建案，在此之前，達麗建設就以迅雷不及掩耳的速度，完銷位於歸仁區、臺南高鐵站前，總戶數高達560戶的預售案「國家強棒」，寫下臺南房市有史以來銷售速度最快的紀錄。
國家強棒的最高紀錄，是由1位臺南在地客戶所創。據悉，此人介紹了40位親朋好友購買，最高成交價是每坪23萬元，創了歸仁區房價新高。
「直到現在，還有客戶來問我們有沒有房子可以買？」負責操盤的國家強棒專案經理陳世勳，從事房地產業10餘年，去年3月被公司從臺北調派至臺南籌備推案，談起5個月前的瘋狂買氣，形容：「從沒見過這種盛況！」
「當時每天早上9點一開門，就有客人在接待中心外面排隊，有一次我們忙到凌晨4點才下班回家。」陳世勳印象很深刻，那段時間聽到電話聲響都怕，業務員整天都在振筆疾書寫訂單，總計累積了2200百餘位客戶名單，其中有高達20％來自臺南以外，遠高於臺南建案平均5％至8％外來客的比率。在臺南，房子儼然成爲奇貨可居的商品。
「外地客不需要很熟臺南啊，高鐵、臺南三井Outlet是共同的語言，最重要的是房價基期也夠低，就下手買了。」海悅國際業務部臺南區主管楊逸新，以他第1線接觸客戶的經驗說，因爲科學園區輪調的關係，他經常遇到新竹客人特地坐高鐵南下購屋。「只要能力夠，竹科人1家買3戶是很正常的事。」隨着臺積電南下擴大建廠的帶動效果，臺南吸引外來客蜂擁而至。
「房價基期偏低」
他更分析，以臺南高鐵站區來說，有別於其他高鐵站區的發展模式是先有住宅大樓，才慢慢有生活機能跟上，住戶必須面臨生活不便期，反觀臺南高鐵站區，工研院、中研院等機構早已進駐、臺南三井Outlet接着開幕，最後住宅大樓才完工，住戶入住的生活機能已是相對便利。
「臺南房價基期偏低，是讓買方預期房價還有上漲空間的關鍵。」曾在臺南文元學區推案的欣巴巴建設董事長黃炯輝認爲：「6都只剩臺南預售屋房價還低於40萬元，連土城都比它高。」即使是臺南市中心，平均房價1坪才20、30萬元。
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