工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

世邦魏理仕研究報告指出，疫後潛在通膨壓力浮現，「補償性投資」效應可望發酵，有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中，最熱門投資標的首推工業物流地產，計劃收購投資人佔比達44％，其次是辦公大樓佔比26％，爲近五年最低；排名最後二位則爲飯店旅館7％、零售店面4％，佔比創歷年最低。

世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶18日表示，此次調查結果令人意外的是，爆發變異型病毒的背景下，疫情退散的不確定性提高，卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份，包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。

研判投資人此波逆週期入市，主要受到「補償性」的投資心理激勵，擔心再度錯過難得的投資機會，而疫情下不動產價格僅出現微幅修正，是穩定投資人的定心丸。

調查顯示，亞太投資人今年最希望買進資產類別，與往年首選辦公室大不同，改由工業物流地產類型躍居榜首，達歷年最高點，着眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。

世邦魏理仕臺灣估價及諮詢部主管施甫學表示，疫情爆發以來，市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見，投資人關心的並非該不該進場，而是該買什麼。

這項調查是在2020年11月至12月進行，針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查，樣本數492份。