《傳產》土地市場熱度不減 桃園最吸睛

戴德樑行表示，本季土地交易類型以商業區佔最大宗，達新臺幣376億元，佔本季總交易量48.5％，本季十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，除了華固以新臺幣新臺幣44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地，爲臺北市在本季交易拔得頭籌外，桃園青埔高鐵特定區青升、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得四席，土地規模皆在1700～2300坪之間；以往甚少被關注的機捷A20興和特區商業區土地以總價新臺幣25.36億元、單價近新臺幣105萬創下該區新紀錄，頃刻間成爲業界目光投射的新焦點；臺中七期及水湳經貿園區之商業土地向來爲十大交易之常客，本季亦由遠雄及總太各攻佔一席；戴德樑行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以新臺幣23.8億元得標。位於臺北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區爲第三種住宅區，由國美、濟盟以新臺幣39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大之土地交易。

在商圈表現方面，臺灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民衆外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。統計至2021年8月，綜合零售業營業額爲新臺幣8,282億元，因去年振興券發放基期較高，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2% ；百貨公司營業額營收年減7.6%；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8%及3.6%；便利商店營業額則年減1.0%。

疫情自八月雖見趨緩，然商圈人流停滯，各商圈租金持續下探，尤以西門商圈影響甚鉅，指標性店家「肯德基臺北峨嵋店」及「星聚點西門館」於本季相繼撤出，該區店面空置率高達22.1%。忠孝商圈空置率也攀升到15.1%，僅中山南京商圈空置率低於10%，來到6.6%。因應疫情趨緩，管制措施逐步鬆綁，政府將於第四季推出「振興五倍券」鼓勵民衆消費。配合振興計劃，商家相繼推出優惠，再加上第四季爲年度優惠季，從網路購物節至百貨公司週年慶，促銷活動接力賽有望迎來民衆消費迴流，提升零售營業額，以彌補第二季及第三季的虧損業績。