成都二手房成交參考均價22233元/平方米 關聯公積金貸款

經濟觀察網 記者 程璐洋 5月28日，成都市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，表示通過成都市城市建設發展研究院，利用大數據手段，經調查分析，形成成都市區域板塊二手住房成交參考價，並適時分批次在成都市住房和城鄉建設局官方網站、微信公衆號、成都住房租賃交易服務平臺等網絡平臺發佈，原則上每半年更新一次，自發布之日起施行。

據這份部分住宅小區二手房成交參考價格表，包括高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區和成華區在內，共顯示成都主城區的201個小區參考價，均價22233元/平方米，最高的是位於高新區的中大文儒德，參考價39300元/平方米，最低的是位於金牛區的西城首峻，參考價12607元/平方米。

同日，成都住房公積金管理中心官方微信表示，購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網籤備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公佈的成交參考價格三者中的最低值，認定並計算可貸額度。

按成都住宅二手房市場的實際情況來看，“那肯定參考價是最低的，就是說，買房者能使用公積金貸款的錢變少了”，成華區一家中介門店的經紀人告訴經濟觀察網，以參考價表格中首創愛這城一二期小區爲例，他在今年2月成交的該小區一套二手房源售價20238元/平方米，比參考價15710元/平方米的價格每平米高出4528元。

參考價除了影響住房公積金貸款外，是否會影響二手房買賣的過戶？截至發稿，經濟觀察網聯繫成都市不動產登記中心未獲回覆。多家成都中介機構表示，參考價目前不影響過戶。這些中介的官網顯示，參考價表格內的多個小區的在售房源均價，仍有不少高於參考價。

但成都二手房市場的變化已經在發生。

5月開始，去化速度明顯變慢了，是前述成華區中介經紀人的感覺，他發現，賣家的觀望心態更明顯了，“尤其是優質房源的賣家，乾脆捂起。”這種變化直觀反映在其機構的區域月成交單量和經紀人業績數據上，其所在機構銷售排行榜冠軍小組在5月的成績爲19萬元左右，“之前到月底，排行榜上前三名的業績，不會低於30萬”，這位經紀人解釋。

據國家統計局數據，2021年1月至4月，成都市新建商品住宅銷售價格同比、環比持續上漲。

5月14日，成都市房地產經紀協會發布《關於進一步規範我市二手住房掛牌價格發佈工作的通知》，要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高於成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。

這一次的二手房成交參考價，成都住建局官方微信表示，綜合分析二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格，後續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，並及時發佈參考價格。目前，正對成都市其他樓盤二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格進行數據收集、整理和分析，後續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，並及時發佈二手住房成交參考價格。

成都市住建局還表示，發佈二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

成都並非第一個發佈二手房成交參考價的城市。

2月8日，深圳住建局對外公佈二手住房成交參考價格發佈機制，包括3595個住宅小區。機制發佈數月後，一幅以水果圖案標註掛牌價的戶外廣告牌悄然出現在深圳美凱龍愛家紅樹灣店，1個榴蓮代表“1000萬元”，1根香蕉則代表“100萬元”。5月25日，該中介門店因違反深圳二手房成交參考價發佈機制被查處。