成都14日起執行公積金貸款新政 熱點問題答覆來了

來源：封面新聞

封面新聞記者 姚瑞鵬

8月13日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，成都住房公積金管理中心發佈了關於調整住房公積金貸款住房套數認定標準的通知。無住房的認定爲購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策；有一套住房的認定爲購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策；有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款。新政發佈後，市民針對新政提出許多問題，記者已將熱點問題盤點，回覆如下：

1. 之前認定爲二套房的，符合新政認定首套房標準的，新政執行後能不能申請調整呢？

回覆：本次政策針對新購住房並申請公積金貸款的繳存人家庭，政策實施前已發放的存量公積金貸款不做調整。

2. 已購買的住房，根據現在的政策從第二套變成了第一套，明年會調整利率嗎？

1、本次政策針對新購住房並申請公積金貸款的繳存人家庭，政策實施前已發放的存量公積金貸款不做調整。

2、根據中國人民銀行2024年5月17日關於下調個人住房公積金貸款利率的通知要求，5年以下（含5年）和5年以上首套利率調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率調整爲2.775%和3.325%。2024年5月18日及之後發放的貸款已執行新利率；之前發放的期限1年以上的貸款，貸款利率將在2025年1月1日進行調整。

3. 舉例說明首套房認定標準

回覆：以在成都市金牛區購房貸款爲例，新政後，如果家庭在金牛區無房，則認定爲首套房。

4. 已經申請過2次公積金貸款，還可以再申請嗎？

回覆：最多辦理兩次公積金貸款，已經申請過兩次的不能再申請。

5. 該政策認定高新西區和高新南區是同屬高新區還是分屬兩個區呢？

回覆：以住建部門房屋登記信息系統記錄爲準。

6. 這個政策是不是需要將已有公積金貸款結清了，才能再執行呢？比如，我在新都兩套房，有一套用着公積金貸款，若想到五城區買一套，還能再用公積金貸款五城區首套嗎？

回覆：申請公積金貸款時，需結清上一筆公積金貸款。如果您結清了上一筆公積金貸款，公積金貸款累計次數未達兩次，家庭在五城區無房，在五城區購房申請公積金貸款可按首套房政策執行。

1、什麼時候才能商轉公？

回覆：近年來，成都公積金中心提取量和貸款需求量呈增長態勢，綜合考慮成都市房地產市場的實際情況和商業貸款存量較大等因素，在保證正常公積金提取和貸款需求前提下，我中心暫不具備開展“商轉公貸款”的條件。

2、成都以外繳存的公積金可以在成都用嗎？

回覆：在本地或外地公積金中心正常繳存公積金的繳存人，購買成都市住房的，均可以向成都住房公積金管理中心申請公積金貸款。

3、公積金新政只適用於購買新房嘛？二手房可以嗎？

回覆：公積金貸款新政二手房也同樣適用哦。

4、公積金貸款買過一套房還能用麼？

回覆：符合無公積金貸款餘額、公積金貸款累計次數未達兩次的，可申請公積金貸款。

5、公積金貸款額度太低了，能否增加？

回覆：按之前的回覆口徑處理。

6、成都的住房公積金可以用幾次呢？

回覆：最多辦理兩次公積金貸款，達到兩次的不能再申請。

7、首套房住房公積金貸款政策是什麼？

回覆：最低首付款比例20%，最高貸款額度雙繳存人80萬元、單繳存人40萬元、多子女家庭額外增加10萬元，利率執行中國人民銀行公佈的首套房標準。

8、選用公積金貸款的，公積金賬戶餘額還可以提取出來給首付嗎？

回覆：可以，但不能提取納入公積金貸款額度計算的公積金繳存餘額。

9、住房公積金可以提取用來裝修嗎？

回覆：不能