差異總結：中國和美國購房有什麼不一樣？
中美兩國買房的差異可以說是十分巨大的，對於對美國(房源)房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。下面就爲大家全面的介紹一下兩國的購房區別。
在中國人們生活的環境，城市和鄉村(房源)是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，侷限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
在美國，不管是在紐約(房源)還是在洛杉磯(房源)，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，爲居住在該區域的人提供了很大方便。
二、美國的房地產製度健全
在美國的買賣房屋裡面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健全。
中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行爲遠超過房地產實際需求。
三、產權的不同
美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。
四、房產稅不同
在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常爲1-3%，加州(房源)差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標準。所以你買了房子以後，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行爲。
我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因爲人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國爲了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。
五、房源系統不同
在美國和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍大多很小，侷限性很大。
美有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。