不動產授信快踩銀行法72-2天條紅線 競標築巢優利貸？國銀審慎

據瞭解，因爲近期房市熱，加速房貸增量，不少銀行已逼近銀行法72-2條的30％不動產授信上限，若再競標築巢優利貸，恐無額度提供。

一銀主管表示，銀行各項房貸專案已有針對公教客羣提供優惠，是否參與競標，仍待評估；華銀主管指出，將參考銀行法72-2條及主管機關對資本適足率要求等，審慎評估是否參與標案；彰化銀行主管亦表示，由於築巢優利貸需計入銀行法72-2條，並未排除，考量房貸業務成長快速，若依目前營運量增長趨勢不變，評估參與築巢優利貸招標機會不高。

公教員工優惠房貸的築巢優利貸，被稱爲一般民衆可拿到房貸的「地板價」，鎖定公教人員、有穩定收入，過去承辦過的銀行分析，相關逾放遠低於一般房貸，又可藉由築巢優利貸增加其他理財、信用卡等業務的黏着度，過往衆多銀行都會積極評估參與投標，即使沒有承辦，也會推出公教人員相關房貸。

相較去年8月推出的新青安房貸，目前由政府補貼1.5碼（1碼是0.25個百分點）、公股銀減收半碼，現行利率1.775％，但新青安房貸若補貼至2026年7月31日止，補貼的2碼全數反應回去，一段式利率將拉高2.275％，比目前公教員工築巢優利貸的2.185％還高。

築巢優利貸是由行政院人事行政總處主辦，針對中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內員工提供優利房貸，2022年到2024年的承辦銀行爲臺銀、中信銀，利率目前皆爲2.185％、最高可達房屋鑑價85％、寬限期最長五年，免收開辦費、免收提前清償違約金等，中信銀最長可達35年、臺銀則爲30年。臺銀統計，2023年全年築巢撥款達512.28億元、共6,485戶。