公教築巢優利貸 中信銀、臺銀有意參與

公教房貸「築巢優利貸」承辦情形

一向被視爲「房貸地板價」的公教人員「築巢優利貸」，將於2024年底到期，明年新一輪授信將啓動之際，據悉，目前承辦的中信銀行及臺灣銀行積極評估辦理，參與徵選機率高。其餘銀行受打炒房政策影響，態度保留。

新一期築巢優利貸14日截止收信，將在31日辦理徵選，預計11月間公告得標銀行。市場人士指出，2022年到2024年承辦的中信銀、臺銀，參與徵選機率高，二銀行目前利率皆爲2.185％、最高可達房屋鑑價85％、寬限期最長5年，並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠等條件。

兩銀行最大差異在於，中信銀貸款期間可長達35年、臺銀則爲30年。據臺銀統計，2023年全年度撥款512.28億元、6,485戶。

如以利率的角度來看，公教員工築巢優利貸被視爲可拿到房貸利率的地板價，主因鎖定對象爲公教人員、收入穩定。曾承辦的銀行高層指出，此一房貸業務逾放遠低於一般房貸，並可藉由築巢優利貸增加其他理財、信用卡業務的黏着度，因此一直以來，每次徵選都有許多銀行評估投標，即使沒有得標，也會推出相關的公教人員優惠房貸。

去年8月推出的新青安房貸，目前由政府補貼1.5碼（1碼是0.25百分點）、公股銀減收半碼，一段式機動利率爲1.775％，但新青安房貸補貼至2026年7月31日截止，到期後補貼的2碼全數反應回去，利率將拉高至2.275％，高於築巢優利貸的2.185％，顯示公教員工房貸利率仍相當優惠。

目前三商銀均不參與徵選．一銀指出，承辦築巢優利貸除會有房貸額度不足問題，還可能影響承作其他客羣的機會，評估後不參加徵選事宜。華銀主管強調，避免承作不動產貸款過度集中，不參與這次築巢優利貸投標案；彰銀也說，築巢優利貸需計入銀行法第72條之2，因此不參與。